关于承租江苏xx实业集团物业项目运行报告

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1、镇江市运河路项目运行方案南京海国资产管理有限公司2010年4月18日50目录笫一章南京海国资产管理公司基本情况—————————4笫一节.公司简介———————————————6笫二节.公司资质复印件————————————8第二章对镇江通信器材厂运河路厂区的承租运营定位———8第一节.运河路厂区的地块与周边业态分析————9第二节.镇江地区及厂周边市场调研(附表)————11第三章镇江通信器材厂运河路厂区初步设计与规划———12笫一节.厂区内地块投资规划示意图———————13笫二节.厂区内地块投资规划说明——

2、—————17笫三节.厂区内既有建筑翻新与规划投资图————21第四节厂区内既有建筑翻新与规划投资说明———22笫五节.厂区内新增临时建筑示意图———————23笫六节.厂区内新增临时建筑示初步划说明————25笫七节.区内投资规划模式及流程图———————27第四章收益分析——————————————————28笫一节.现有建筑面积物业管理划分与收益————29笫二节.承租期的投资改造成本部分———————32第三节.承租期的新建投资部分—————————33笫四节.承租期的运营成本部分—————————3450

3、笫五节.承租期的收益率及分析(附表)—————35笫六节.承租期的营销管理及宣传————————38笫七节.其它及附件—————————————42第五章南京海国资产管公司对承租运河路厂区的要求——46第六章南京海国公司承租报告————————————4750笫一章南京海国资产管理公司基本情况———————————笫一节.公司简介—————————————————南京海国资产管理有限公司于2008年1白30曰注册.主要经营资产管理咨询服务.物业管理.提供劳务服务.钢材.建材.装饰材料.机械设备.机电产品.五金交电.

4、环保设备.电子产品.电器产品.办公用品销售.一公司目前业绩与现状公司经xxxxxx同意于2008年6月23日批准成立了江苏省节能审计事务有限公司,是具有独立法人资格性质的的能源审计评估企业。公司注册资本500万元人民币，由南京海国资产管理有限公司全额拨入。50　　南京海国资产管理有限公司目前又增加了对企业不良资产收购、管理和处置废旧不良资产等相关业务.并向经营不良资产和发展其他能源审计评估方面过渡。公司在全国6个中心城市设有7家办事处和4家经营部，负责所辖区域的资产管理、经营、处置等工作。公司拥有除江苏省节能审计事

5、务有限公司外、还拥有南京方普投资管理有限公司,南京同风会计事务有限公司70%的股权。等其他服务平台。　　公司自成立以来，始终以确保投资稳健为原则,最大限度增加公司业绩与投资资产、防范和化解金融风险，促进年收益率为12%的公司目标为增长点,努力降低运营成，在不良资产管理与处置方面发挥了积极作用。通过接收和商业化运作，不断扩增公司运营资本；通过企业不良资产处置，圆满完成了历年公司下达的各项指标，较好地实现了回收最大化和成本最小化。　　截至2010年3月末,公司累计合作收购了南京xxxx有限公司地面设备资产原价值1.46

6、亿元(实际市值4600万元)，海国资产公司出资2100万元。可预期利润为xxxx万元。受省xxxx能源管理委员会委托审计评估了11家公共机构收益xxx万余元。截至2010年4月末,累计管理处置了xxxxx万元资产，回收现金910.5万元，其中xxxxx大楼己收回酒店承包租金xxxxxx万元。回收率为同业最高。　　公司按照股东大会要求、正在积极探索50发展和商业化转型的道路，大力倡导业务创新，商业化收购、委托业务和追加投资等商业化新业务进展良好，成效显著，陆续进入了新的资产服务领域。我公司对江苏xxx实业集团物业管理

7、有限公司旗下的江苏xx置业管理有限公司房产经营分公司所属的镇江通信器材厂运河路厂区的承租运营相当重视，经股东会研究正式提出运作该项目；由南京海国资产管理有限公司资产规划部,工程部联合进行与江苏xx置业管理有限公司房产经营分公司所属的镇江通信器材厂运河路厂区的承租相关事宜.　　目前，公司从各方面开展对企业存量不良资产经营，同时提供有特色的资产管理服务，在保证国有资产不流失的前提下形成可持续的盈利模式，特别是针对镇江通信器材厂运河路项目,公司提出:向承租要利润,向经营要扩展,向投资要增值保值的目标,不断提升公司的核

8、心竞争能力，做出资产管理服务品牌努力将公司整体转型为以不良资产经营和特色资产管理服务为主业、具有较强资产管理投资功能和综合经营能力的公司。二公司人员简介与专业分工姓名年龄性别工资标准职务其它45女3000法人政策及投资顾问45男5000总经理资产管理专业56男3000副总经理财务总监43女2100总帐会计注册会计师33女2000出纳会计师30女2000主任办