两例经济适用房纠纷案引发的法律问题研究

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3、用房同时具有保障性和商品性的特点，这两个特点之间有很大的矛盾冲突，但是相关法律规定并不完备，体现在实践层面就会引发大量的经济适用房纠纷。本文通过分析两例相似的经济适用房纠纷案例，在法庭审理中得出相反的判决，探求此类纠纷产生的原因，进而提出一些建议来化解这些纠纷，完善我国经济适用房制度。本文的研究分为以下三个部分：第一章案例介绍及法律问题首先介绍两例洛阳中院关于经济适用房合同纠纷的案例，对基本案情、双方争议作了简要说明。其次对双方争议焦点及相关问题进行法律分析，明确了经济适用房的产权结构和法律性质，了解经济适用房的特点和商品房的不同之处。进而分析经济适用房纠纷的法律成因在

4、于法律定性不清，法律体系不衔接。由于经济适用房在法律制度设计上存在缺陷，所以在实践中陷入客观的困境。第二章国内外理论观点及相关规定追根溯源了解我国经济适用房法律制度的历史变迁，国家和地方政府在经济适用房法律制度建设中所作出的积极探索，现阶段经济适用房法律制度在实践中存在的问题。了解国外类似房屋法律制度建设的经验，借鉴美国、新加坡、韩国、日本等国家成熟的法律制度，为从根本上解决经济适用房纠纷提供法律制度支撑。第三章化解经济适用房纠纷的建议由前面两部分的分析提出化解经济适用房纠纷的建议，根据经济适用房纠纷所具有的特殊性，应坚持“以人为本，构建和谐社会”的指导思想，用“法制统

5、一、公平正义、维护交易安全、平衡协调”的原则来处理经济适用房纠纷。最后分别从公民、司法、立法、制度等六个方面，在实践和制度建设上提出化解经济适用房纠纷的具体措施。关键词：经济适用房，合同纠纷，房地产法TwoCasesofEconomyApplicableRoomDisputeSparkedLegalProblemsResearchAbstractEconomicallyaffordablehouses，aspecialtypeofrealestateinourcountry,aregeneratedinthetransformationoftheplannedecono

6、myintothemarketeconomy．EconomicallyaffordablehouseshavethetwocharacteristicsofindemnificatoryandcommodityandtherearegreatconflictsbetweenthesetwOcharacteristics．However,relatedlegalprovisionsarenotcomplete，whichwillresultinalotofrelatedcontractdisputes．Theessaywilltrytoanalysisthetwocase

7、saboutthetwosimilareconomicallydisputesabouteconomicallyaffordablehousecontract，whichobtainedtheoppositejudgmentsinthecourt，toexplorethereasonsforthesedisputesandputforwardsomesuggestionsSOaStosolvethesedisputesandconsummateourcountrylegalsystemoneconomicallyaffordablehou