wt地产财务风险评价与控制研究

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1、学校代号：学号：密级：10532S1214W248湖南大学MPAcc学位论文WT地产财务风险评价与控制研究堂僮由请厶丝名；程痘互昱!!匝丝名盈驱盗；伍进旦副教攫墙差望僮!王直蟹堡堂院查些名盐王一一金让亟±一诠窒提童目期；．2Q!垒．生垒旦25日诠室签避目期；2Q!尘生￡且22目筌澄委基金圭廑!睑建莨熬握．ResearchontheEvaluatioⅡandControlofFinancialRiskofWTRealEstateCompanyByCHENGQiqiaoB．E．(SouthwestUniversity)2014Athesi

2、ssubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofMajlagementMPAccintheGraduateSchoolofHunanUniVersitySuperVisorAssociateProfessorHEJinriApril，2014湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做

3、出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：短窟巧日期：狮年6月占日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于l、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密团。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：．短名砀日期：驯午

4、年参月舌日导师签名：饧纱∥日期：2口，争年莎月莎日MPAcc学位论文摘要目前，我国正处在全面深化改革的历史新起点，全国城镇化率稳步增长，对外开放政策一以贯之，由此激增了更多国内外企业与个人对房地产的需求，这为房地产业进一步发展提供了更多机遇。另一方面，由于房地产企业所处宏观环境的变动性及企业自身活动的复杂性，财务风险客观存在于房地产企业筹资、投资、营运以及收益分配四个资金循环过程中，这使得房地产企业进一步发展面临挑战。机遇与挑战并存，面对机遇，如何应对挑战，制定恰当策略对财务风险进行识别、分析和控制，成为各房地产企业财务管理理论与实务

5、中亟待解决的问题。本文借鉴了众多国内外优秀房地产企业财务风险管理的方法，以企业资本循环运动为视角，为WT地产构建了从识别、评价到控制的完整财务风险管理体系。首先，在阐述财务风险相关理论与wT地产经营现状的基础上，识别其筹资、投资、营运以及收益分配四方面存在的财务风险，并探究其成因。其次，将反映企业五大能力的16个财务指标构建成wT地产的财务风险评价指标体系，利用因子分析法，建立了wT地产财务风险综合评价因子分析模型，并以WT地产2007年1季度至2013年3季度公布的27组季度财务数据为实证基础，完成wT地产财务风险评价。最后，基于财

6、务风险识别、成因分析以及评价体系，提出完善wT地产财务风险控制管理的具体思路，以期对wT地产降低财务风险有所裨益，同时为房地产业管理当局进行财务风险控制提供新的参考。关键词：房地产；财务风险；因子分析；风险控制IIwr地产财务风险评价与控制研究AbstractCurrently，ChinaisatahistoricalstaningpointtodeepencomprehensiVerefbnn．Thesteadyincreaseofurbanizationandunwaveringadherencetotheopening-uppo

7、licyhasstimulatedthehugedemandofrealestatef-romindiVidualsandcorporationsbothathomeandabroad，off．eringmoreopportunitiesfbrfhrtherdevelopmentofrealestateindustry．However，thechangesofoVerallrealestateenvironmentandtheinherentcomplexityofbusinessactivitieshaVeincreasin91yc

8、ausedfinancialrisksintherealestatebusinessduringthefhndingcycle，namelyfinancing，investment，operationandthedist