长春_远洋戛纳小镇市场调研分析报告

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1、远洋戛纳小镇市场调研分析报告政策篇2016年楼市政策全面利好，各地方政府牵头，剑指房地产市场，敦促开发商加大力度去化商品房库存！力度之大，20年来前所未有！降息，降准，降首付，降契税2016年，迎来最佳购房机会！预示：2016年商品房销售（量、价）将维持高位！3-6月份将迎来新一波购房高潮！市场篇2016年，长春市场逐渐回暖，进一步化解楼市库存！随着一系列利好政策的推动，长春房地产市场会逐渐回温，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向，从市场预期看，2016年长春总体市场平稳，能够较好消化剩余库存。数

2、据显示，截至2016年初，长春新建商品住宅库存量为1057万平米，同比同期减少30%。对此，业内人士分析，目前长春房地产市场供给平稳，销售价格会有所上浮，部分项目出现供货紧张情况，也会出现部分项目捂盘惜售。2016年3-4月，长春将迎来一波新品入市高峰！3月-4月初，长春会迎来新一波入市小高峰，届时库存量走势或会有所波动。央行新政一出，对首付支付能力较低的和想改善居住环境的市民来说是有积极影响的，在一定程度上能够拉动居民首次购房或二次购房。但也有专家表示，虽然央行房贷新政已经落地实施，但未来走向如何，还需依据其他各级银行

3、制定的符合自身情况的章程，具体效果也需观察一段时间。2016年，长春改善型住房的需求量将会增加！楼市去库存和“二孩”政策落地，让不少之前刚需置业者有了改善住房的需求，新政再出，更加直接刺激了购买需求。二套住房最低首付款比例调整为30%以后，业内人士普遍认为，此次新政会刺激改善型住房的需求，可以进一步拉动改善购房者买房。目前长春市场中，住宅产品的类型可谓多种多样，其中包括洋房、别墅等产品，如远洋戛纳小镇、万科惠斯勒小镇、恒大绿洲、保利·金香槟、中海紫御华府等。调研篇竞品1：益田瓦萨小镇；洋房D区推出9栋242户别墅c区推出

4、158套益田·瓦萨小镇产品电梯洋房、联排别墅、双拼别墅产权年限50年区域商圈净月区收房时间2015年10月首批交房开发商长春吉实益田置业有限公司入市时间2014年5月25日户型洋房111-141-160㎡（三居室、四居室）、别墅212-256㎡（六居室及六居室以上）价格洋房均价：6500元/㎡；别墅均价：11000-12000元/（洋房物业费2.5元/㎡/月别墅物业费4.3元/㎡月）优惠政策全款98折，按揭99折；（购房再送8000元红包）现推楼栋洋房（D4#/D6#/D8#/D10#）、别墅（三期悦墅）优势北欧英伦建筑

5、风格、洋房别墅产品、喜来登五星级酒店劣势1、园区绿化景观差，所植树种稀和小，虽然宣传绿化率40-50%，但实际绿化率根本达不到；2、物业管理一般，喊高端楼盘，但园区绿化及物业服务根本达不到高端精品楼盘标准；3、非学区房，业主孩子读书是一大难题；4、喜来登五星级酒店，实际与业主生活并无太大关系，业主也无法借力。竞品2：万科城；占地35万㎡，建面123万㎡，超规模人居生态大盘！共划分五个组团，分三期开发，总户数达7500户以上，人口规模超2.3万人。万科城产品高层、公寓产权年限住宅70年、公寓50年区域商圈净月区收房时间20

6、15年12月中旬首批交房开发商长春万科入市时间2013年5月28日2015年7月14日（阳光里）户型高层80-100-120-130-160㎡（二居室、三居室、四居室）；价格高层均价：7500元/㎡（赠1300元/㎡标准装修）（物业费2.5元/㎡/月）优惠政策全款98折，按揭99折；（万科会员再优惠1%）现推楼栋4组团-1/4-2/4-5/4-27/4-28卖点万科三好住宅、超规模大盘齐全配套、万科精装、万科物业（学校？——东北师大第三实验小学学区）劣势1、规模大，建筑周期长，交付周期长；2、绿化质量一般，精装修质量口碑

7、一般；3、纯超高层（32层、34层），公摊大，达到30%以上。竞品3：万科·惠斯勒小镇；万科·惠斯勒小镇产品洋房、别墅、小高产权年限住宅70年区域商圈净月区收房时间2015年12月30日二期整体交房2016年8月31日三期整体交房开发商长春万科入市时间2014年8月15日（三期）2015年7月29日（加推洋房）户型小高均价6800元/㎡；电梯洋房均价11000元/㎡；四期别墅13000元/㎡；二期叠景小高：均价9000元/㎡，户户赠送面积4-10㎡不等；(南北双露台)优惠政策全款934折，按揭96折；（万科会员再优惠1%

8、）卖点万科品牌、建筑风格、原味别墅品质、园区环境、景观绿化、交通便利竞品4：力旺·康城；力旺·康城产品高层、小高、多吃哦产权年限住宅70年区域商圈宽城区收房时间2015年9月18日二期整体交房（约2800户）开发商长春力旺地产入市时间2015年6月（重新开盘）户型-高层：70-110㎡；小高层：90-120㎡；多层：