中级经济师考试基础知识考点领导职能考试试题库完整

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1、1、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。　　A.可改扩建的旧房　　B.已为最高最佳利用的现房　　C.房地产开发用地　　D.已停工的商品房建设工程　　标准答案：B　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。　　A.物业服务人员工资　　B.物业管理区域绿化养护费用　　C.物业服务人员奖金　　D.物业管理区域公共秩序维护费用　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用　　标准答案：A,B,D　　解

2、析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。3、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售

3、收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。　　A.5337　　B.5440　　C.5550　　D.5618　　标准答案：A　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。4、购房人贷款45万元，贷款期

4、限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。　　A.33　　B.35　　C.40　　D.43　　标准答案：C　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。5、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。　　A.居民委员会代表　　B.业主代表　　C.建设单位代表　　D.街道办事处、乡镇人民代表　　标准答案：D　　解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇

5、人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。6、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。　　A.竣工决算　　B.竣工结算　　C.施工图预算　　D.工程预算　　标准答案：B　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。　　A.安全风险率　　B.房价上涨率　　C.安全收益率　　D.通货膨胀率　　E.风险报酬率　　标准答案：C,D,E　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预

6、期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。8、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。　　A.与委托人签订销售代理合同　　B.进行销售现场准备　　C.从委托人处取得有关销售资料　　D.与委托人进行项目结算　　E.申请商品房预售(销售)许可证　　标准答案：A,C　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的

7、资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。9、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。　　A.广告调查费用　　B.广告制作费用　　C.广告媒体费用　　D.广告策划费用　　标准答案：C　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。10、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。　　A.安全风险率　　B.房价上涨率　　C.安全收