成都酒店式公寓市场调研报告

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1、成都酒店式公寓市场调研报告序、•2一、起2二、概念2三、特点331、酒丿占独立产权332酒店式管理33.3、兼具居住度假与投资两种功能3四、用途分..…341商务酒店式公寓342商住酒店式公寓443新生代酒店式公寓4五、开发流程••…451市场定位432需求分析55择……5计……5准……■六••5、34、成2、、选区规择]酒位划选6设6标公装居修6式rt寓……76•1、成都酒店式公寓归类……..76■1.1、物业特征分类……76•1・2、?投资商盈利模式分类……76•2、成都酒店式公寓区域分布……..…76■3、成都酒丿占式公寓租金情况…….....86•4、成都酒店式公寓销售情况……...

2、..96•5、成都部分酒店式公’庚:租售情况对比……106■6、典型案例分析……1066.1、金府SOHO106■6■2、力迅领筑……......13七、酒店式公寓物业特征……1571、经营管理物业的灵魂……...157•1■1、硬件条件…………167•1■2、软件条件……......167•1・3、酒店:式物业档次…….....167.2、物业规模物业品质的集约体现……17房73型序言“酒店式公寓"，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注口而又让人怵I惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。借鉴国源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时

3、旅游区念酒丿占式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理J定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒丿占的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥冇良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于F1常生活之中。购买

4、者拥冇单元产权，既可以自住、岀租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒丿占、商业屮心等服务配套设施完善，拥冇高档公寓的硕件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的牛活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带來了相当可观的租金收益。三、特点3・1、酒丿占独立产权投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投

5、资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥冇私家产权的酒店。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥冇客房的所有权，而没有经营权。3・2、酒丿占式管理酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒丿占，故可以彰显居住者的身份和气派。3.3、兼具居住度假与投资两种功能酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用來自住，有的则是用來投资保值。四、用途分类4・1、商务酒丿占

6、式公寓商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带屮大屮小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施,从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓而对的客户主要是屮小型公司。而屮小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒丿占式公寓，这些公司就认为买比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。4.2^商住酒店式公寓商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是曲于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、

7、又可商住的价值。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒丿占式公寓的那种商务气氛。商住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以