马尾区进步里旧屋区改造项目房屋征收补偿方案-福州市人民政府

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1、亭江东岐地块改造项目集体土地上的房屋征收补偿方案因亭江东岐地块改造项目建设需要，马尾区人民政府已发布征收土地公告（〔2005〕第34号、〔2005〕第40号）决定征收该项目规划红线范围内集体土地上的所有房屋，现根据《中华人民共和国土地管理法》、《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》、《福州市房屋征收补偿实施细则》、《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》、《福州市人民政府办公厅关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见（试行）》、《福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的实施细则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋制定

2、如下补偿方案。一、征收补偿对象及方式（一）凡本征收范围（具体范围以规划红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象，以房屋所有权证作为补偿和计户依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积，选择对接购买安置型商品房、产权调换或货币补偿。（二）本地块征收补偿的方式：货币补偿、购买安置型商品房或产权调换相结合，但被征收房屋属于以下情形的，规定如下：1、被征收房屋属于以下情形只作货币补偿，不能购买安置型商品房或产权调换：（1）历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的；（2）办公、工业仓储类非住宅房屋；（3）非公益事业房屋的附属物。2、被征收房屋属

3、于以下情形只作产权调换，不能购买安置型商品房或货币补偿：（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。第9页，共9页3、集体土地上房屋购买安置型商品房（或实行产权调换）的，人均安置面积一般不超过120平方米且户均安置面积不超过360平方米，超过上述标准的确权面积实行货币补偿。4、被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房（产权调换房）的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房（产权调换房）的面积小于30平方米

4、的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置型商品房（产权调换房）的安置面积。二、征收补偿原则（一）货币补偿：具有合法产权或视同合法产权的被征收人按确权的房屋建筑面积实行货币补偿。放弃购买安置型商品房或产权调换的，由被征收人自行解决安置用房。（二）购买安置型商品房或产权调换：住宅安置型商品房或产权调换标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：方式一：根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型；方式二：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（区位补偿、旧房补偿、公摊补偿

5、、房屋结构等级补差优惠奖励等相应项目）除以安置型商品房销售均价（或产权调换房对接价）所得面积就近上靠标准房型。上靠标准房型部分面积按照对应安置型商品房销售均价（或产权调换房对接价）计价。（三）在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。三、建筑面积的计算方法（一）被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准，其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范

6、》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。第9页，共9页（二）利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。四、签约期限签约期：2018年12月13日至2018年12月27日。五、营业性店面的认定补偿办法（一）被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。（二）被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出

7、具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行补偿:1、在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面，可按营业性店面给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿；2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共