海骏达城市综合体项目商业计划书

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1、专业学位硕士学位论文海骏达城市综合体项目商业计划书`作者姓名陈汉辉学位类别高级管理人员工商管理指导教师刘志超教授所在学院工商管理学院论文提交日期2016年6月20日ABusinessPlanoftheHaiJunDaHOPSCAProjectADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ChenHanhuiSupervisor：Prof.LiuZhichaoSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：C93

2、学校代号：10561学号：201420400245华南理工大学硕士学位论文海骏达城市综合体项目商业计划书作者姓名：陈汉辉指导教师姓名、职称：刘志超教授申请学位级别：硕士学科专业名称：高级管理人员工商管理研究方向：工商管理论文提交日期：2016年6月20日论文答辩日期：2016年5月24日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2016年6月24日答辩委员会成员：主席：简兆权委员：谢仕平、黄文彦■＇；■■？ｒ＊？■．ｆ．．Ｉ‘ｉ．■．－Ｊ＇？＇．．

3、：．－．／华南理工大学Ｖ■？？？－？？．．．—■学位论文原创性声明导师的指导下独立进行研秀所本人郑重声胡所呈交的论文是本人在．论文不包含＇特别加Ｗ标注引用的内容外，本取得的研究成果。輪了文中＾山重女巧。．对本文的研九做已经发表或撰与的成果作品．：何其他个人或集体Ｉ已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的，均献的个乂和集体Ｉ。法律后果由本人承担．Ｉ作者签名旧期：撕，公年伞月加．．学位论文版权使用授权书＾：研本学位论文作者完全了

4、解学校有关保留、健用学位论文的规定，即识产权单位属华南理工大学。有究生在校攻读学化期间论文工作的知权保存并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论）；学校可公布学化论文的全部（文被查阅除在保密期内的保密论文外Ｉ、汇编学偉论、缩印或其它复制手段保存或部分内容，巧Ｗ化许采用影印＇一的内容相致。－＾＾文。本人电子文档的内容和纸质论文本学位论文属于：■■■■圓．．■－．＇：。权书□保密用本授，在年解密后适的单有共享协议生与学校，校内师和网上布供发．囚密意在

5、校园不保同，全义出电子杂志租盘版术期刊光）交中国学（ｉ论文提．意将本人学位浏览；同位。内容或部分论文的全部．播学位库》，传入ＫＩ．资源总ＣＮ《中国知识编．版和＂尸上应方框内打）裤在巧相．圓■■■■＇＇■■＇扛ｊ日：ｗ作夺巧．日期：．．签作者名６＾＇作＞：：Ｔ日年月期麵盜：名指导＾去矣狄邮箱：１电子联系电祐作者：地址含邮编系）联（？？？．？．■？．？？－－■？－？．＇？．．

6、摘要自从上世纪50年代，世界诞生第一个城市综合体---法国拉德芳斯以来，为世界各国发展城市综合体树立了成功的典范，也为未来城市综合体发展指明了方向。城市综合体一般在城市CBD区出现，它代表着城市建筑的一次新飞跃和城市标志，如美国纽约的“洛克菲勒中心”城市综合体等。城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写，是具有多功能，高效率而又统一的有机复合建筑

7、群落，能产生良好的经济效益、社会效益和环境效益。中国改革开放以来，伴随着中国经济发展，国内知名的城市综合体逐渐崛起，如深圳万象城，北京国贸中心等均获得巨大的成功，成为展示城市发展鼎盛的标识符。近年来，随着我国政府对房地产市场的调控，以城市综合体为主要开发类型的商业地产已成为房地产企业加快业务转型，提高投资效益的重要战略选择，同时也是地方政府倡导拉动地方经济的主要引擎。城市综合体具有体量大，功能复杂、建设期长、投资额大及投资风险大等特点，对房地产企业的综合实力和运营管理能力是一种新考验。据不完全统计，2014年国内城市综合

8、体数量达800多个，但与发达国家和地区相比，我国各地区发展不平衡，具有高质量、高效益和能够长期持续运营的城市综合体项目为数不多。在国内商业地产发展机遇和风险并存的市场环境下，项目商业计划书将是企业进行重大投资决策的重要依据，也是指导未来企业开展发经营活动的行动纲领。本文以海骏达城市综合体项目为研究对象，并根据相关的理