城市土地增值及其收益分配研究

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1、重庆大学硕士学位论文城市土地增值及其收益分配研究姓名：刘霓申请学位级别：硕士专业：土木工程指导教师：廖奇云2009-10中文摘要摘要由于社会经济的发展，城市化进程的推进，我国城市正以空前的速度发展。在城市数目不断增多、城市规模不断扩大、城市人口比重迅速增加的同时，城市土地市场不断完善、有偿制度逐步建立，再加上土地资源属性中的稀缺性，导致城市土地投资量增加，城市土地价值得到大幅度的提高，并呈现出不可逆转的增长趋势。鉴于以上发展背景，本论文主要探讨城市土地增值及其收益分配问题，分为三大主体部分：第一部分论文综合运用城市经济学、城市地

2、理学、土地经济学等学科的相关理论，对城市土地、土地价值、土地价格、地租等概念进行深入的理论探讨，为论文的全面展开做了铺垫作用。第二部分论文采用理论探索与模型研究相结合的方法，首先在第一部分的基础上对城市土地增值相关理论进行了研究，揭示了城市土地增值的本质表现形式为地租的增值，提出城市土地增值的内在机制和模型。同时结合城市增长理论分析了城市增长过程中土地增值状态，并利用CA模型和GIS地理信息系统的集成模拟城市增长与土地增值的动态变化过程，充分揭示城市增长与土地增值的内在联系。最后结合土地增值理论阐述了在城市增长过程中土地增值的内

3、在机制及其典型模型。第三部分论文首先介绍了城市土地增值收益的测算方法，然后从理论上揭示城市土地增值收益分配的基本原则是“公私兼顾”，最后结合国内外各城市地区的土地增值收益分配经验，对其进行比较研究，在此基础上分析我国现行分配制度的不足，并提出相应的改进思路。本论文对有效配置我国土地资源、增强城市规划的合理性、合理分配土地增值收益、丰富国家基础设施建设资金、控制土地投机、完善我国的税收制度、加强城市经济的健康快速发展等方面具有重要的指导意义。关键词：城市土地，土地增值，增值收益分配，城市增长I英文摘要ABSTRACTBecause

4、oftherapiddevelopmentofeconomyandthepromotingofurbanization,chineseurbanaregrowingwithanunprecedentedrate.Whilethetremendousgrowthofthenumberandscaleofcitiesandtherapidlyincreasingproportionofurbanpopulation,theurbanlandmarkethasbeencontinuouslyimprovedandlandcompens

5、ationsystemhasbeengradualestablished,whichresultedinanincreaseintheamountofurbanlandinvestmentandurbanlandvalueandshowsanirreversibletrendofthegrowth.Thispapermainlydiscussesabouttheurbanlandvalueincrementandincomedistribution,whichcanbemainlydividedintothreeparts.Th

6、efirstpartconductedthedeeptheoreticdiscussionbyusingthetheoryofurbaneconomics,urbangeography,landeconomicsandotherdisciplines.Thesecondparthasusedthemethodofcombinationoftheoreticalexplorationandempiricalresearch,studiedtheurbanlandvalueincrementtheory,revealedthenat

7、ureoftheurbanlandvalueincrementtheory,putforwardtheinternalmechanismandmodeloftheurbanlandvalueincrementtheory,describedthestateoflandvalueincrementintheprogressoftheurbangrowthcombinedwithurbangrowththeory.Moreover,withtheuseofCAmodelandGISintegrationofgeographicinf

8、ormationsystem,ithassimulatedurbangrowthandlandvalueincrementdynamicprocess.Thenitcombinedwiththelandvalueincrementtheoryandexpound