top尚都物业委托租赁合同2

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1、TOP尚都物业委托租赁合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为确保TOP尚都持续、高效动行，共同营造有序的经营环境和繁荣的商业氛围，根据国家有关法律、法规、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、协商一致的原则下，就TOP尚都物业委托租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业情况1、乙方租赁甲方物业位于TOP尚都第三栋第一层，物业编号为3-112，计租面积为96.14平主方米（附位置图）。2、计租面积以产权面积为依据，即建筑面积96.14平方米（其中公摊面积13.26平方米），并以此作为计算租金、折旧费和收取有关管理费用的标准。第二条租赁期限自年月日

2、至年月日止。第三条经营品牌与形式为了规范业态，合理布局，乙方所经营业态、品牌须经甲方审批乙方所租赁物业用于经营下列项目：灯饰1、乙方提供与申报业态、品牌相符的品牌授权书、商标注册登记证、营业执照、税务登记证、生产许可证原件或复印件，前甲方审核备案，方可进场装饰、营业。如营运时实际经营项目与申报不符，甲方有权责成乙方期限整改方可重新开业经营，同时，甲方可视违约情节向乙方收取违约金。1、乙方须以租赁甲方物业为经营场所办理工商登记、税务登记等经营所必须的相关证照，自筹资金、自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事、经济和法律责任，甲方不承担任何连带责任

3、。第四条租赁费用及其交付方式1、乙方租赁甲方物业租赁费用由租金和物业折旧费构成。其中第一年度租金为元/平方米/月，物业折旧费为元/平方米/月，以上第一年度合计物业租赁费用为拾万仟佰拾元整/年（￥元），以后每年递增%，即第二年度合计物业租赁费用为拾万仟佰拾元整/年（￥元），第三年度合计物业租赁费用为为拾万仟佰拾元整/年（￥元），第四年度合计物业租赁费用为为拾万仟佰拾元整/年（￥元），第五年度合计物业租赁费用为为拾万仟佰拾元整/年（￥元）。2、签定本合同时，乙方向甲方一次性交清本合同约定的个月物业租赁费。以后，乙方须在每一租赁季度开始前30天一次性交清

4、下一季度的物业租赁费。3、乙方负责缴纳在租赁甲方物业期间所生产的房产租赁税费。第五条关于商业履约保证金和物业管理费的约定1、签定本合同时，乙方向甲方交纳拾万仟元（￥元）商业履约保证金。如乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方所有费用，由甲方在租赁期满两个月后无息退还给乙方。如乙方所售商品有售后服务约定期限，在约定期限届满且无投诉、无纠纷时退还商业履约保证金。如乙方违反本合同任何条款的行为，或拖欠甲方费用，甲方经告知程序有权在商业履约保证金中直接扣除。2、乙方第一年度每月向甲方缴纳物业管理费万仟佰拾元(￥元）。其余年度根据国家关于物业管理的规

5、定和街区当时公开标准缴纳。3、甲方公示的物业管理费的其他有偿服务项目，如车位费、修缮费等，按甲方公示为准，乙方按规定交纳。4、乙方的水费、电费按甲方指定地点装表计量，另加公共损耗，未装表的，按公摊标准按月计收。5、如乙方使用配置中有中央空调的物业，须向甲方按月交纳公摊的中央空调使用费。6、乙方在每月5日前向甲方缴纳本月的物业管理费用和上月的水、电等其他费用。第六条双方权责和义务（一）甲方权益和义务1、甲方或甲方委托第三方有权制定TOP尚都来态管理、物业管理、广告管理、营运管理、服务管理、防火防盗安全管理、环境卫生管理、秩序管理等相关规定，有权依照市

6、场变化调整功能分区和业态布局，乙方应配合遵守。1、甲方有权按本合同约定向乙方按期收取租金、折旧费、物业管理费、公开分摊的水、电费、中央空调使用费等费用。如乙方向甲方交纳或故拖欠时，甲方有权采取下列措施：（1）要求乙方按应交费用支付拖欠费日5%的违约金。（2）有权停止保安、保洁、维修、供水、供电等服务，并且不承担因此给乙方造成损失的赔偿责任。（3）乙方拖欠时间超过1个月，甲方有权终止本合同，收回租赁的物业，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。（4）商业履约保证金不退，作为履约金归甲方所有。3、甲方应在年月日前，将租赁物业交付给乙方使用，拟定所在街区

7、在年月日前试营，乙方享有交付至试营业前的装修、备货免租期。4、甲方应加强物业管理，优质服务，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障。5、甲方应按国家政策积极为乙方争取并协助乙方落实有关优惠政策，配合乙方办理有关证照、税费交纳等手续，费用由乙方承担。（二）乙方权责和义务1、本合同有效期内，乙方享有该租赁物业的合法使用权、经营权和收益权。2、乙方须依法经营，照章缴纳税费，自负盈亏。乙方租赁经营过程中所涉租金、折旧费、物业管理、水电费、公共设施使用公摊费、税费及国家职能部门对乙方的各项收费、检验检查费、乙方各项经营管理费用、专用营业区域的维修费等

8、，统由乙方按时足额交纳。3、乙方的经营活动必须遵守国家法律法规、TOP尚都的规章制度、《商场管理规则》、《业务公约》以及T