房产测绘的基本概念等

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1、第一部分：基本概念一、房产面积测算的内容房产面积测算均指水平面积的测算，分房屋面积测算和房屋用地面积测算两大部分。房屋而积测算包括房屋建筑而积测算、使用而积测算、产权而积测算、共有建筑面积的测算与分摊。房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算与用地面积的测算。二、房屋建筑面积房屋建筑而积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑而积的总和。房屋建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。房屋建筑面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，还包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。测算建筑面积的房屋必须是结构牢固、有顶盖、层高2・

2、2ni和2.2m以上的永久性建筑。三、房屋使用面积房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、柱等结构构造而积和保温层的而积。1998年7月20□屮华人民共和国“城市房地产开发经营管理条例“规定:商品房销售应签订合同，合同中应载明商品房的建筑面积和使用面积。四、房屋产权面积房屋产权而积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑而积。房屋产权而积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。五、房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指由多个产权

3、主共同占有或共同使用的建筑面积。六、房屋占地面积房屋占地面积是指房屋底层外墙(包括柱、廓、门、阳台)外围水平面积。七、房屋用地面积房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全部使用面积。其中包括供休憩和满足生产或生活需要的空间而积，还包括出入专用的室外道路、绿化、停车场、院内空地及其围护物等的全部土地面积，但不包括下列土地的土地面积。(1)无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地；(2)市政管辖的公用道路、街道、巷弄等公用土地；(3)公共使用的河涌、沟渠、排水沟道；(4)已征用、

4、划拨或者屈于原房地产证记载范围内，经规划部门核定需要作市政建设的用地；〈5＞其他按规定不计入用地面积的土地面积。用地面积以丘为单位进行测算。第二部分：计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：(1)应具有上盖；(2)应有围护物；(3)结构牢固，属永久性的建筑物；(4)层高在2.20m或2.20m以上；(5)可作为人民生产或生活的场所。其中:层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房

5、屋顶而或平台都不应包括隔热层的高度。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.20m以上的计算建筑面积，都包括2.20m本身，其含意是层高在2.20m或2.20m以上的计算建筑面积。第三部分：计算全部建筑面积的范围<1>永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.20m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.20m的房屋都不能计算建筑而积。(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、屯梯间等其高度在2.20m

6、以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.20m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不岀来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.20m都可以计算建筑面积，凡层高低于2.20m的部位，均不应计算建筑而积。<3)穿过房屋的通道

7、、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.20m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.20m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡层高不低于2.20m的，按其水平投影而积计算建筑

8、而积，回廊下边的厅，如其层高在2.20m和2.20m以上部位仍应计算建筑面积。(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均