[合同协议]小区物业管理合同

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1、物业管理服务合同第一章总 则甲方：乙方：济南银宇物业管理有限公司注册地址：济南市解放东路56号金泉大厦法定代表人：李长宁联系电话：0531-82506005根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。双方就浦东花园小区（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一条本物业基本情况物业名称：            物业类型:住宅小区  坐落位置：滕州市东城区府前东路和龙泉中路交叉口四   至：东：龙泉中路 南：府前东路西：翡翠名苑北：滕州国际家具广场 建筑面积：35170 平方米；第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同

2、，本物业全体业主和非业主使用人均遵守本合同；乙方为甲方代表本物业的业主大会选聘的物业管理企业。第三条本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项9第四条乙方向甲方、业主或非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务标准：一、基本服务依据《山东省物业管理服务质量规范》一级物业管理服务标准提供物业管理服务。二、物业的承接验收。三、有偿服务乙方应向业主公开有偿收费的范围和项目以及收费标准。业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务等要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费标准由双方商定。四、法律政策规定的其他事项。第五条甲方依法自主决定物业管理区

3、域内的商业物业的经营和自主核算；乙方需要利用物业管理区域内的商业物业、共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，需经甲方同意，其纯利润按以下方式处理（亏损由乙方负担）：1、提取10％专项维修基金；2、乙方提取30％的管理费，余额归全体业主；3、乙方经营的多种经营收入费用单独列帐，乙方每年向全体业主公示收支情况。第六条9物业管理区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施及建筑共用部分，不得改变用途。甲方依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知乙方。乙方确需改变公共建筑、共用设施及建筑共用部分用途的，应当提请甲方同意，由甲方依法办理有关

4、手续。第三章物业服务费用第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制：物业服务项目主要包括保洁、保安、绿化、共用部位的小型维修等。物业费按每月每平方米0.62元的标准于每月10日前收取上月的物业服务费，合同期内不发生项目乙方不收取费用。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。1、物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取得福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小型维修；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）办公费用；（6）法定税费；（7）物业管理企业利润；

5、（8）其他支出。92、小区垃圾清运由甲方负责，乙方协助，不计入物业管理费。3、小区内的大型设备险、第三者伤害险不含在物业管理费内。第八条乙方按本合同第四条约定的内容及标准提供服务，根据物价主管部门制定的相应服务等级标准的基准价，收取物业服务费。第九条物业服务费的违约责任业主或非业主使用人无正当理由连续3个月不交物业服务费的，乙方将督促其缴交并按日按欠缴费用的千分之三收取滞纳金。第十条物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门备案、核准，由乙方负责办理。第十一条本物业按滕州市住宅物业专项维修资金管理的有关规定筹集、使用、管理专项维修资金。第十三条在紧急情况下，甲方可决定临时一次

6、性筹集专项维修资金，以该工程预算为基数，业主应当按其产权建筑面积的比例分摊。乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的，应当免除乙方的责任。第十四条业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任的，经甲方同意可委托乙方负责维修养护，费用由该业主承担。造成公共利益或他人合法权益受损失，责任人应当承担相应赔偿责任。第十五条9本物业区域内新增设的公共设施设备其费用由全体业主按其产权建筑面积的比例分摊。第十六条业主或非业主使用人的家庭财产与人

7、身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。第四章双方责任第十七条甲乙双方责任一、甲方责任1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业管理工作。2、向业主公布《业主公约》，督促业主或非业主使用人遵守。非业主合作人不履行《业主公约》的，由业主承担连带责任。3、审议乙方制定的各项物业管理制度，没有异议的应当督促业主或非业主使用人遵守各项物业管理制度。4、交给乙方管理的房屋、设施、设备应当符合国家规定的验收标准。如存在质量问题，双方应当以书面形式确认并由甲方负责返修；返修后由双方共同