办公楼改造装修工程监理细则

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1、办公楼改造装修工程监理细则一、工程概括：本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。无地下室。±0.00与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7~11轴均为三层，附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地下部分为C30砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2，新增加面积为：265.37m2，现建筑总面积为：1638.04m2。本工程由中国天诚新雅装饰公

2、司负责施工，由**监理公司对本工程的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005年6月24日至2005年10月1日，质量要求为合格工程。该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱，现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下裙为900mm灰色文化石。

3、二、监理范围和目标：1、监理范围：施工全过程监理。2、监理目标：工期目标为：合同工期。投资目标为：万元。质量目标为：合格①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。三、监理机构及人员配置：总监理工程师↓↓土建组安装组↓↓↓土电暖建器通监安监里装理工监工程理程师工师程师2、主要监理人员安排如下：总监理工程师：土建专业监理工程师：四、监理依据：1、设计图纸。2、施工合同。3、监理委托合同。4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料5、施工组织设计五、质量控制要点：（一）、事前控制：⑴、

4、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告等内容。⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要求。⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。（二）、事中及事后控制：1、地面工程：⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样品对比检查。⑶、大面积施工

5、前,应先做样板间。⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并应浸湿后晾干待用。⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和显著的光泽受损。项次项目允许偏差（mm）1表面平整度22分格平直度33接缝高低差0.54踢脚线上口平直35板块间隙宽度2⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的5%。⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差不应大于10mm。⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道结合处

6、应严密牢固、无渗漏。2、吊顶工程：⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐处理

7、并签署隐蔽工程验收记录。⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合。⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。允许偏差（mm）项次项目纸面石膏板矿棉板检验方法1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度33拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差11.5用钢直尺和塞尺检查验收记录等内容。⑶、检查骨架隔墙所用龙

8、骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级的检测报