09房产姚鑫调研汇总

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1、工作学期顶岗实习专项方案09级建工系房产专业姚鑫市场调查针对—石家庄“锦融尚御”楼盘市场调查学生姓名：姚鑫专业：房地产经营与估价学号：0905031150系别：建筑工程系论文提交时间：2012年5月30日指导教师：房荣敏评阅人：2012-5-30目录一．分析全国市场……………………………………………………二．石家庄地方市场分析……………………………………………………三．石家庄具体市场调查结果……………………………………………………四．石家庄市住宅市场调研总结分析……………………………………………………一、全国房地产市场政策分析1.存款准备金率已达21.5%历史超高位。央行多次加息、与“房地

2、产有关一切金融贷款全部叫停,导致众开发企业低价入市融资。2.舆论导向统一倾向房价下跌，严重影响购房客户心理。3.大中城市房产市场出现降价潮，成交量暴跌。（据统计，全国近50个大中城市中，有11个城市2011年10月住宅成交同比2010年同期下滑达到50%以上，其中上海下跌65.95%，广州下跌64.43%，深圳下跌55.14%）4.一线房产企业纷纷涌入二三线城市，对下线城市产生较大冲击。5.各界政府换届在即，明年市场前景及调控力度难以预测。二、石家庄房地产市场分析1.限购、限价、限贷等政策轮番调控；ü2011年12月，各地方政府扩容性限购政策将逐一落地，这一消息导致更多购房客户更加慎重购房

3、。ü10月11日，佛山松绑令朝令夕改，调控政策将继续严厉实施。2.住宅购房群体观望情绪加重；各大城市降价风潮汹涌，住宅购房客户观望情绪愈加浓厚，“等降价”成为每一位购房客户的最普遍购房心理。3.户型需求两级分化严重，过渡型产品销售普遍滞缓；刚需购房客户需求户型集中为85-95平米舒适两居，而改善性住房客户则追求150-400平的高品质大户型，品牌实力楼盘。4.住宅投资骤减；5.房贷利率上调了30%。2011年11月18日，河北各大银行继续上调存贷款利率，广大刚需置业者望房贷而怯步。6.“钱荒”使多房企业陷入“血本融资”怪圈,拉低市场价格ü联邦“祥云国际”以年息24%高额融资（中行团购形式）

4、；ü华博国际、土贤庄团购价在3500—4200元/平米，均低于正常市场价格1000-2000元/平米；ü金正海悦天地一次性付款优惠达10%以上；ü米氏家居年回报20%以上融资，海悦天地融资达15%年息，燕港融资达到18%年息；ü各金融机构房地产相关贷款利率同期上涨30%以上，并对房地产投资严格限制；ü舜地非法融资事件，震动社会。三．具体市场楼盘调查结果1、高端楼盘调研结果及小结：红珊湾想象国际星河御城花香漫城北郡帕提欧恒大雅苑众美凤凰台雍和慢城恒大绿洲华基君城项目名称想象国际星河御城国赫红珊湾花香漫城北郡开发商河北新东方房地产开发公司河北中宏房地产开发有限公司长安体育大街与丰收路交口西行2

5、00米路南石家庄华山房地产开发有限公司河北宏峻房地产开发有限公司物业位置东开发区珠峰大街中华北大街与北二环交口西行路北长安区体育大街与丰收路交口西行200米路南开发区开发区心海假日东临（珠峰大街和淮河道交叉口东南角）中华大街与赵陵路交叉口西北角规模住宅总建面100万㎡，33栋，约10栋为多层花园洋房，剩余为高层党家庄城中村改造，占地约600亩，21栋（27层/栋）总占地67333㎡，建面170000㎡总面积65532㎡，建面240000㎡三期14栋高层主力户型及热销、滞销户型85-120㎡两室、小三室；85㎡、110㎡户型畅销；130以上大户型滞销90㎡、100㎡、123㎡、130㎡（有跃

6、层）正在咨询中，暂无销售轨迹一室：50赠送10㎡面积两室：82、91、92、、97㎡赠送20㎡面积。82㎡、91㎡、92㎡、97㎡畅销，125以上三室销售速度较慢两室：91-99㎡；三室：120-140㎡；四室以上：180-190㎡；LOFT：115㎡两室。91-99㎡两室畅销，125㎡以上三室销售速度明显减慢。两室、小三室。94㎡两居畅销，85㎡全北向户型滞销，125以上三室销售速度缓慢。价格咨询价：6200-6500元/㎡全款每平米优惠700元/㎡，优惠完全款均价5500元/㎡；贷款无优惠均价6200元/㎡。均价6500（可直接定购，定购金3万可选房，具体价格不说、全款优惠500元，全

7、款均价5800）宣传均价6800元/㎡，90㎡6800-7400元/㎡；97㎡：7000-7400元/㎡仅剩两套须全款；119㎡6400-6900元/㎡；优惠：贷款50%九八折，全款九六折；实付均价5500-5800元/㎡。均价6200元/㎡-6300元/㎡；首付40%无优惠，60%优惠100元/㎡，全款300元/㎡均价5500元/㎡，贷款无优惠，全款优惠100元/㎡销售状况2011年5月开始咨询；十一开盘，85㎡小户型