ktv商业租赁合同(对出租方有利)

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1、合同号：商铺号：4010品牌：上海歌城租赁合同出租方（甲方）：郑州深国投XX商用置业有限公司承租方（乙方）：年月日-11--11-根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。1、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在河南省郑州市二七区西太康路以南民主路以西的甲方购物中心甲方出租给乙方的房屋座落在XX省XX市XX区XX路以南民主路以西的甲方购物中心（以下简称“购物中心“）4010室(部位)(以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图

2、详见本合同附件(一)，可出租面积（GLA）约为约为1729平方米，以该房屋所在地房屋测绘机构的测绘结果为准。1.2签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。甲方根据经营需要设定新的抵押时，应提供银行同意抵押的相关证明文件。1.3该房屋的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该房屋和本合同因期满或其他原因终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。2、租赁用途和使用要求2.1乙方保证该房屋仅作销售/经营经营上海歌城KTV之用途，并遵守国家和地方有

3、关房屋使用和物业管理的规定。租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权立即终止本合同。2.2在该房屋对外开业前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可和/或证照。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的（包括但不限于财产损失和名誉损失），乙方应赔偿甲方全部损失。2.3乙方同意按照甲方公布的购物中心营业时间，同意全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。但甲方有配合协助乙方正常营业的义务。2.4乙方同意每年自费在购物中心举办不少于2次的大型促销/推广活动，

4、上述活动举办前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。2.5若甲方发行之各种VIP贵宾卡、会员卡，乙方应全力配合接受使用。2.6除经甲方事先书面同意，乙方承诺在本合同签署日至本合同终止日期间不在以购物中心为圆心的半径2,000米的范围内（包括购物中心沃尔玛内）新设经营相同品牌之分店、加盟店，如乙方违反本条规定，在乙方纠正违约行为之前，应按每日人民币2,000元向甲方支付违约金；若乙方在接到甲方通知后15日之内仍未纠正上述违约行为，甲方有权立即终止本合同，乙方还需承担相当于三个月保底租金和物业管理费总

5、和的违约金。3、交付日期和租赁期限3.1本合同租赁期（不包括装修免租期）为为10年，自购物中心开业日与装修免租期结束次日中较晚之日起计。乙方需要在租赁期满后续租的，应提前至少3个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权。3.2甲、乙双方约定，甲方应提前5日书面通知乙方的该房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该房屋的验收交付手续。若乙方延迟办理该房屋验收交付手续，每逾期一日，乙方装修免租期相应扣减一日。4、装修免租期4.1自该房屋交付日起，乙方可享有120日的装修免租期

6、,90日的免租试营业期。乙方应尽量配合在甲方提前90日甲方书面通知的2009年9月10日购物中心开业日开业，但甲方最迟不得超过2009年10月31日开业，每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两（2）倍向甲方支付违约金。4.2装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须按本合同的规定交纳实际发生的和物业管理费，但应支付、-11-水、电、燃气、通讯费、超时空调费（指购物中心正常营业时间以外的空调费）、垃圾清运费及使用该房屋所发生的一切其他费用。5、租金、物业管理费及其他费用5.1甲、乙双方同意租赁期内租金（按该

7、房屋可出租面积）计算如下：第一年每月租金为人民币第一年至第十年每月租金为人民币30元/平方米/月（“保底租金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。第一年至第五年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照8%加收租金；第六年至第十年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照11%加收租金；第二年每月租金为人民币元/平方米/月（“保底租金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。第一年每月租金为人民币元/平方米/月（“保底租

8、金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。5.2上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于计租日开始每历月1日前向甲方支付当月三个月的保底租金和物业管理费，以后均按照三个月支付的方式支付租金及物业管理费；如当月提成租金较保底租金为高，乙方须于次历月五（5）日内向甲方缴交该差额。如起租日不是该历月首日,则乙方应在起租日以前按比例向甲方支付当月的保底租金、物业管理费。