C市W地段控制性详细规划说明书

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1、C市W地段控制性详细规划说明书班级姓名学号指导老师土木建筑工程学院2012年5月11目录第一章规划背景第二章规划依据第三章规划指导思想、目的、原则第四章概况与现状条件分析第五章发展定位第六章土地利用规划与地块划分第七章建设开发控制第八章道路交通规划第九章绿地景观规划第十章规划实施管理2第一章规划背景为了贯彻国家和湖南省关于城镇化和城市建设的相关政策，坚持建设两型社会和新型城市化的要求，协调城市快速发展和环境保护间的矛盾、应对重大基础设施建设对城市空间结构与布局的新要求，使新的控制性详细规划符合时代的发展需要。第二章规划依据1、《中华人民共和国城乡规

2、划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《湖南省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日）4、《C市城市总体规划（修编）2008-2020年》5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第三章规划指导思想、目的、原则一、规划指导思想以国家提出的贯彻落实科学发展观、建设社会主义和谐社会为指导，以中部崛起、建设“两型“社会综合配套改革试验区为契机，贯彻实施湖南省关于大力推进新型城市化的意见，走新型城市化道路，加强中心城市建设，构建城市长远发展骨架，提高城市创新能力，加快产业结构调整和城市职能的转换。实现C

3、市经济社会的全面协调可持续发展。二、规划目的为贯彻C市经济和社会发展战略,进一步优化资源配置,提升城市产业结构功能和竞争能力,特编制本规划。三、规划原则21、以“资源节约”和“环境友好”为前提，实现可持续发展；2、以推进新型工业化为动力，推动城市的空间整合和城市职能的提升；　　3、以远近结合为原则，建立立足长远的空间结构，深化近期的用地布局，提高可操作性与弹性；4、以政府职能转型为目标，以空间政策和实施制度保障为重点，实现规划由技术性文件向公共政策的转化。第四章概况与现状条件分析一、规划地段的周边环境1、地段区位条件：此次调研地段位常德市武陵区滨湖

4、路与朗州路的交界处，地段由滨湖路、朗州路、兴民路、柏园路围合而成。规划总用地面积约为8公顷，基地形状趋近于矩形。2、区位自然条件：市地块范围内地势平坦，无较大坡度。附近没有山体。地块距离穿紫河直线距离为200米，距离滨湖公园直线距离1000米。3、气候特征：常德市属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温暖，四季分明，热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。常德市年平均气温16.7℃，年降水量1200-1900毫米。4、地形地貌：地段地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好

5、。二、地段周边服务设施1、商业分布：地块周边多以小型餐饮业和小型超市为主，而且主要集中在柏园路一带，主要人流及其服务对象为地段周边的居民及医院人流。目前还没有形成一定规模。周围没有形成稳定的商业圈。2、教育分布：地块周边有常德市第十一中学和滨湖小学。常德市第十一中学是一所占地6800平方米，建筑面积18000平方米，各项设施齐全的“常德市示范性学校”。滨湖小学是一所占地面积8580平方米，建筑面积3447平方米，绿化覆盖率达40%的小学包括幼儿园。3、医疗分布：地块西边有常德市第一中医院，东边朗州路上有个香春诊所和杏林宠物医院，地块内部在滨湖路上有

6、常德微创一医院。常德市第一中医院是三级甲等中医院、湖南中医药大学附属常德医院、常德市120急救中心，医院占地3万平方米，医疗建筑面积5.2万平方米。常德微创医院是专业肛肠医院。4、市政设施：地块市政设施不太完善，路灯及垃圾桶数量不够。电线走没有埋到地下，影响城市美观同时也有安全隐患。地块东面是常德中级人民法院。地块内有常德市商会。地段周边常德体育中心、全民健身工程等。5、道路通行情况、级别：基地周边的道路系统较完善，为混凝土道路，路面质量一般，分级明确，系统性较强，区域周边道路均以车行交通为主要功能，同时拥有较完善的步行交通系统。朗州路：道路等级为

7、城市次干道二级2，红线宽30米，南北走向，北接207国道南连沅安路。主要联系市政府、市一中、滨湖公园、丹阳天桥大润发超市等全市性的公共场所。滨湖路：为城市干道，，东西走向，西起长庚路东到丹阳路。途径文理学院、中强仓储中心、常德第一中医院、常德微创医院。柏园路：为城市支路，联系滨湖路与兴民街，红线宽6米，交通量较小。兴民街：支路，北面为棚户区。交通量很小。三、地段建设条件1、土地使用情况：现状以居住用地，市政公用设施不够齐全。地段内柏园小区为私房建筑，建筑大多为2到3层，建筑间距狭小卫生条件差。2、自然环境条件评价：基地周围自然资源中湖水较为突出，具

8、有良好的生态环境。周边有大量耕地和未利用地，土地的特性对居住用地较适宜。原有的路网较为完善，无尽端路。第五章发展定位围绕建