凌峻山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告

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1、山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告凌峻地产（中国）有限公司2006年6月28日139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告前言首先，感谢国大房地产公司委托，由我司负责潍坊市东方天韵项目的策划及销售等工作。为了对项目开发战略发展方向、项目的产品走向等做出准确的判断，首先必须对潍坊房地产市场进行深入的市场调研，了解和把握潍坊房地产市场的整体发展情况。市场调研报告作为项目开发的有效依据，能够客观反映目前潍坊房地产市场的现状及未来发展趋势，对项目成功运作具有战略性指导

2、意义。为此，我司组成了专业的调研小组对潍坊房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，并通过对相关调查数据和资料的收集整理，多次的深度讨论与专业数据分析，最终形成本报告，力求对潍坊的房地产市场做到深刻，精确的认识，为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议。139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告目录第一章：市场调查组织实施和可信度分析6第一节：调查的准备及实施过程7一、调查前期准备7二、调查实施8第二节：调查结果的可信度分析9第二章：潍坊市宏观环境分析10第一节：城市概况11一、地理位置11二、行政区

3、划及面积12三、城市人口12四、文化环境与历史资源13第二节：城市经济13一、国民生产总值和财政收入保持持续增长14二、固定资产及房地产投资发展迅猛16三、产业分布更趋合理17第三节：居民生活18一、居民收入情况19二、居民消费情况20三、人均居住面积20第四节：城市规划20一、城市性质20二、城市布局及区域职能20三、各区域规划概况20第五节：本章总结20第三章：潍坊市房地产市场分析20第一节：潍坊市房地产市场总体情况20139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告一、2001以来潍坊房地产开发投资及销

4、售20二、1998—2005年商品房价格情况20第二节：各区域房地产发展概括20一、潍城区区域20二、奎文区区域20三、高新区区域20四、区域房地产情况对本项目的影响20第三节：典型项目分析20一、典型项目横向对比分析20二、典型个案纵向分析20第四节：潍坊市未来几年内房地产走势预测20一、新政对房地产市场的影响20二、土地供给量预测20三、市场竞争与未来市场供应预测20四、销售价格预测20第四章：潍城、奎文、高新三区在售项目户型专项分析20第一节：各区域户型面积及配比分析20第二节：潍坊市畅销项目户型专项分析20一、嘉日花

5、园20二、怡和·星国际20三、领秀华城20第三节：本章总结及启示20一、高新区域理想户型规划数据汇总20二、启示20第五章：项目区域、开发条件分析20第一节：区域规划与发展20一、区域定位：20139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告二、特征描述：20第二节：项目概况及开发条件分析20一、项目地块概况20二、项目SWOT分析20第三节：本章总结20第六章：消费者调研分析20第一节、消费者调研总体情况20第二节、调研情况分析20一、主消费群定位20二、消费群细化分析20第七章：媒体调查与分析20一、户外

6、广告：20二、报纸：20三、电视媒体：20四、手机短信广告20五、网络广告20六、自办发行（包括购买点广告）：20七、电台广告20八、车身媒体：20第八章：市场调查总结20结束语20附件：潍坊市楼盘资料20139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告第一章：市场调查组织实施和可信度分析139国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告第一节：调查的准备及实施过程为保证调查过程的顺利和调查结果的准确有效，正式调查前我司与国大公司进行了多次沟通，框定了调查范围和调查对象，拟定了调查工作实施计划，

7、并精心组织了调查实施工作。主要工作包括：²市场预调²调查队伍组建²调查的程序设计²调查问卷及提纲设计²实地调查及信息采集²信息分析及报告撰写一、调查前期准备1、市场预调５月上旬已专人到潍坊对城市、项目地块及市场基本情况做简单摸底调查和熟悉，并与开发商进行了深度沟通。2、调查队伍组建公司总部策划中心组建了由1名主要负责人，1名执行负责人，4名调查人员组成的6人调查小组。3、调查的程序设计正式调查前，拟订了调查的区域、内容、日程安排等详尽的计划，并就计划与开发商进行了交流，双方良好的沟通保证了后期调查实施中各项工作的顺利展开。1

8、39国大集团凌峻·中国山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告4、调查问卷及提纲设计A、二手资料收集提纲B、政府部门、广告公司及媒体深度访谈提纲C、消费者访谈问卷二、调查实施1、二手数据收集²潍坊市概况：潍坊市历史文化、发展现状及城市规划等²宏观经济情况：包括潍坊市地区生产总值、固定资产投