安徽阜阳巨龙世家商住小区项目分析报告

《安徽阜阳巨龙世家商住小区项目分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、“巨龙世家”商住小区项目分析报告阜阳市巨龙房地产开发有限公司2007年3月8日总页数38正文36附录2生效日期：2007年3月8日编制：审核：批准：38第38页共38页摘要巨龙世家项目是阜阳市招商引资的房地产开发项目,由阜阳巨龙房地产开发有限公司投资开发的。该开发项目地段位于阜阳市中心，隶属于阜阳市颍泉区。西接泉北小学及贯穿阜阳东西的泉河，东接北京路与阜太路交叉口，南接本市最大的水果蔬菜批发市场，北接客运汽车北站，总计土地面积20700平方。开发地块交通便利,区位优势强，具有一定发展潜力。根据阜阳巨龙房地产开发有限公司的开

2、发计划和有关规划要求，巨龙世家项目计划在上述开发地块建设中高档住宅和商业门面房。阜阳巨龙房地产开发有限公司借鉴其他项目开发的开发经验，不断改进创新，发挥地理位置优越和健康住宅新概念的优势，遵循现代企业先进的经营理念，坚持融资多元化、经营集约化、商品市场化的原则经营管理，开拓创新，努力打造一个完美的开发项目。届时，该开发项目将凭借其优美的居住环境、便利的交通条件和极具投资价值的商业经营环境以及健康新概念的住房理念，必将使广大购房人士耳目一新。同时巨龙世家开发项目建设处于一个难得的发展机遇，正赶上阜阳市的房地产业快速发展。自我

3、国实行改革开放政策之后，特别是实行市场经济以来，阜阳的经济得到了持续发展，特别是房地产业更是发展讯速。近年来，阜阳市委、市政府抓住机遇，利用其独特的区位优势，全方位发展经济，使阜阳的社会经济有了长足发展。加大招商引资力度，不断推出一些优惠措施招商引资,吸引更多的外来资金参与房地产开发，形成了新的一轮房地产开发热潮。阜阳市颍泉区为加快颍泉一区两园的发展步骤，专门成立了泉北新区新指挥部。在这良好的投资环境下，许多房地产开发项目都取得了良好的经济效益和社会效益。阜阳巨龙房地产开发有限公司紧抓发展机遇，积极推进巨龙世家开发项目的开

4、发建设工作。为解决开发建设中的资金问题，我公司董事会决定向有关单位进行融资。为保证本项目收益与风险向融资单位公开，经认真研究，综合分析，测算评估结论如下：巨龙世家开发项目总占地面积20735平方米，出让土地，商住用途，容积率38第38页共38页2.1，出让年限70年。可以规划总建筑面积40639平方米，其中住宅房屋33000平方米，商业门面房9000平方米，公共建筑和配套建筑500平方米。38第38页共38页主要经济指标分析：一、销售预测表序号楼号层高基层面积建筑总面积商业部分住宅部分合计建筑面积销售单价金额建筑面积销售单

5、价金额11#6413255248440001936000206823004756400669240022#66193782726450032670003056230070283401029534033#535617820　0178223004098600409860044#556128050　0280523006451500645150055#535217600　0176023004048000404800066#635221120　0211223004857600485760077#6380227738035001328

6、250189823004364250569250088#6380227738035001328250189823004364250569250099#535217600　017602300404800040480001010#638022772644500118800020132300462990058179001111#68054983176045007920000322323007412900153329001212#4（16）1338118735350400021401600652323001500290036404

7、50013　13#　022000　0220023005060000506000014物业建筑21322640　02642300607200607200　　　6419427049343　3836910033361　7672984011509894038第38页共38页二、财务预测表项目名称金额（万）备注一、总投入74001、购买土地费用20002、拆迁安置费10003、建筑成本30004000*750元/平方=2872元（加大预测）4、测绘、设计、规划1005、质量监督、监理406、办理准建证费用4007、人防、白蚂蚁防止等

8、费508、公共设施费用190围墙、道路、景观、下水、大门、物业9、水电入户费用180400户*4500元/户=180万10、房屋测绘费用4011、广告、销售、办公20012、财务费用200二、总收入115001、商铺销售收入3837主要经济指标分析2、住宅销售收入7673主要经济指标分析三、税费5001