成都工业园调查报告及工业地产研究

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1、成都市工业园调查报告及工业地产研究前言本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。第一部分成都市工业发展现状一、成都市区域工业布局规划2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地

2、”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。关键词：三步走战略纲要、工业集中发展区、四大主导产业、六大工业基地（一）关键词解读1：三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展20072010倍讯易http://www.pxyi.net/2020工业增加值1100亿元1500亿元3700亿元年均增长13%12%9%占全市GDP39%40%41%工业销售收入3300亿元4700亿元110

3、00亿元工业集中发展区50%60%70%（二）关键词解读2：（三）禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目区域重点支持行业高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业锦江区烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）成华区家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业二、工业集中发展

4、区规划按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。集中发展区名称所在地发展方向成都高新区武侯科技园武侯区重点发展制药业（原料药除外），电子及信息业。成都高新技术开发区高新区重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药业（原料药除外）、精密机械制造业。成都锦江工业集中发展区锦江区重点发展烟草加工及其配套业，以报刊印刷及装潢为主的印务业，以奶制品为主的食品制造业。成都青羊工业集中发展区青羊区重点发展发航空产品为主的机械制造业，服装制造业，以奶制品为主的食品制造业。成都金牛工业集中发展区金牛区重点发展电子及信息

5、业，制药业（原料药除外），以书刊印刷及装订为主的印务业。中国西部鞋都工业园武侯区重点发展制鞋业（制革除外）成华区龙潭都市工业集中发展区成华区重点发展家用电器制造业，环保型机械制造业，以建筑装饰材料为主的建材业。（注：选择主城区内的具有代表性工业发展区作为本次报告研究的重点）三、工业项目用地投资定额标准按地域分：成都主城区内的金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区属于一类地区。行业分类一类地区工业项目用地投资定额标准（单位：万元/亩）1纺织类禁入2服装及其他纤维制品制造业〉1503皮革、毛皮、羽绒及制品业〉150制革业禁入4印刷业〉1505塑料制品业禁入6造

6、纸及纸制品业禁入7木材加工、竹藤棕草制品业、小家具制造业〉1308化学原料及化学制品制造业禁入9医药制造业〉12010非金属矿物质制品业禁入11黑色及有色金属冶炼及压延加工业禁入12机械制造业〉15013交通运输设备制造业〉15014电器机械及器材制造业〉15015电子及通讯设备制造业〉12016食品加工制造业〉12017饮料业〉12018其他〉130四、工业项目用地投资的强制性规划在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为：☆建筑容积率：1-2层：≥0.5（控制下限值）3层以上（含3层）：0.9（控制下限值）☆建筑密度：≥30%（控制下限值）。☆飞机

7、场净空限制高度。☆机动车交通出入口范围、禁止开口路段。☆建筑后退道红、绿线等各种城市规划色线的距离为5米。☆绿地率不做强制性要求。☆工业建筑退让用地红线规定：与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一般退让；与工业用地相邻时，应满足消防规范相关要求。☆工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范。☆位于特殊地区的工业项目，应符合相关城市规划要求。第二部分成都市工业园区调查基本情况一、成都高新技术产业开发区作为国家级高新产业技术开发区和ACEP科技工业园区，成都高新技术开发区是此次的重点研究对象。成都高新技术产业开发区的综合实力位居中国53个国家级高新区第五位，外商投资企业

8、603家,