蓝光地产锡东高铁商务区项目营销提报

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1、蓝光地产高铁商务区项目营销策略提报谨呈：同策咨询2013年7月Part1.项目使命与目标【】蓝光地产，川派领袖，心系民生，造福于民为城市创造更多优质项目，建老百姓买得起的房子；积极介入助推城市繁荣、提升城市价值的商业综合体开发，以全新的方式赋予商圈全新价值；全国化布局发展阶段，由“四川蓝光”迈向“中国蓝光”，并坚持区域深耕的扩张战略，致力于在每一个进入城市成为业内领先企业。四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。公司以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为

2、主，拥有国家一级房地产开发资质，每年为社会创造人居产品近600万平米，为地方纳税近9亿元。连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。无锡蓝光锡东新城项目，作为无锡首次公开的住宅作品，将成为长三角战略的重要一环，肩负着蓝光地产向长三角进军的排头兵的使命。献礼无锡，立势无锡，名利双收！蓝光地产将继续秉承建造老百姓买得起、住得放心的好房子理念，将民生地产的美名传播于长三角，继续推进全国化进程。项目使命：Part2.市场分析【】一、宏观政策市场二、无锡房地产市场三、区域竞争市场宏观政策近年宏观政策一

3、览建立科学、合理的住房建设和消费模式；坚持正确发挥政府和市场的作用；加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展鼓励消费调控监管调控监管调控深入对比近5年的工作报告，两会都为当年的房地产政策定下基调。2007年和2009年的鼓励消费倾向使得当年房地产市场活跃；而2008年、2010、2011年的调控表述都带来了当年疾风暴雨式的调控。20082009促进房地产市场稳定健康发展；稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展；加快落实和完善促进保障性住

4、房建设的政策措施；促进普通商品住房消费和供给。2010促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求；扩大保障房；加大差别化信贷、税收政策执行力度。大力整顿和规范房地产市场秩序。坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制；坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套；建立健全考核问责机制。2011调控巩固继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进

5、一步巩固调控成果，促进房价合理回归。20122013年楼市又将何去何从？2013年3月1日，新国五条面市2012年政府将以巩固调控结果、促进房价合理回归为目标，我们也可以从中找出一些关键词：扩大保障房供应、继续调控、严格执行、去投资化，应当说，2012年是政策调控的延续年。宏观政策国五条解读：稳定楼市预期，扩大房产税试点区域，坚持“去投资化”国五条细则（20130301）国办发(2013)17号限购已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行》（国办发„2011‟1号）基础上，进一

6、步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。税收充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

7、个人房贷严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。保障房全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。加强分配管理。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。房价控制目标各直辖

8、市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。土地供应原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。对中小套型住