徐州市房地产住宅市场调研报告

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1、徐州市2008年度住宅市场调研报告2008年12月目录一、房地产政策分析41.1政策展示41.2【政策解读】81.3【房市展望】81.4【徐州房市展望】8二、土地市场分析102.1土地成交情况10三、房地产市场分析153.1固定资产投资、房地产投资额占比153.2施工面积与竣工面积分析163.3住宅市场供销分析173.4徐州住宅分月销量分析183.5徐州住宅销量面积分析193.6徐州住宅市场历年价格分析203.7徐州住宅市场分月价格分析213.8住宅市场产品分析223.8.1建筑风格223.8.2外立面233.8.

2、3景观243.8.4交付标准253.9住宅配套设施服务分析253.9.1物业管理及物管费253.9.2智能化配套263.9.3生活配套263.9.4车位263.9.5供暖273.10住宅市场产品促销手段分析273.10.108年市场主要促销手段273.10.2【解读】313.1108年报广投放量分析323.1209年年度展望33四、区域住宅市场分析354.1东区35东区代表楼盘分析384.1.1绿地世纪城384.1.2世茂东都424.1.3城置国际花园城444.1.4锦绣滨湖464.2西区484.2.1阿尔卡迪亚5

3、04.2.2华厦·天山绿洲524.2.3河畔花城554.3南区584.3.1泉山森林海604.3.2苏商御景湾644.3.3国基城邦674.4北区704.4.1华商清水湾734.4.2锦绣山水（内部认购，未开始正式销售）774.4.3豪绅佳苑78一、房地产政策分析1.1政策展示10月15日中国人民银行决定下调存贷款基准利率从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整10月2

4、2日财政部“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活”相关十条政策从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。10月27日中国人民银行决定下

5、调存贷款基准利率自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中

6、，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。10月30日中国人民银行决定下调存贷款基准利率从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整11月26日中国人民银行决定下调存贷款基准利率从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷

7、款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。12月22日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普

8、通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转