常熟虞景文华项目项目整体报告汇报版

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1、常熟虞景文华项目——项目整体报告汇报版敬呈：天铭集团上海高力物业顾问有限公司零售物业代理部2007年10月项目定位研究思路项目认知商业市场分析外部环外部环境境分析分析项目分析项目分析周边商周边商业业市场市场分析分析竞争项竞争项目目分析分析··宏观经宏观经济济指标指标分析分析··地块分析地块分析··商业市商业市场场分析分析··供应分析供应分析··发展规划发展规划··项目规项目规划划剖析剖析··商业业商业业态态分析分析··项目特项目特性性分析分析商家商家/租户/租户访谈访谈项目SWOT分析市场存在空间高力国高力国际际招商招商团团队

2、意见队意见业主及业主及设设计部计部门门意见意见项目总体定位主题定位主题定位业态规业态规模模及配比及配比业态组合业态组合商业布局商业布局租金试算租金试算目录4宏观经济指标分析4商业市场分析4项目分析4厂商访谈4项目规划建议4定位研究4租金测算地区生产总值100035%30.13%809.2830%800678.7825%600565.1620%47520.10%19.23%18.98%400365.0115%10%2005%00%（亿元）2002年2003年2004年2005年2006年4常熟市地区生产总值连续四年增长超过18%

3、，超越了全国平均增长率，是发展相当迅速的城市社会零售品消费总额社会消费品零售总额（亿元）20017.00%18%17.01%16.47%176.7213.63%15%160151.04129.6812%120110.8397.549%806%403%00%（亿元）2002年2003年2004年2005年2006年4常熟市社会零售品消费总额2006年已经达到176.72亿元，连续三年增长率超过16%，高增长说明了常熟市的市民消费需求日益增强房地产开发投资房地产开发投资额(亿元)开发房屋施工面积(万平米)50600520.2841

4、.0740391.730.054003032.8%36.7%2020010002005年2006年2005年2006年4常熟的房地产开发投资进入快速发展期，开发投资总额与施工面积，增长率均保持在30%以上，说明众多开发商对常熟的房地产市场持有相当的信心人均可支配收入比较人均可支配收入(元)30000253202256721716206681997819953198501967419308191781902718897188501860218532185132000018189100000东莞深圳温州上海北京台州广州宁波常熟绍兴

5、杭州中山佛山江阴苏州厦门无锡4常熟市城镇居民人均可支配收入达19308元，若进入全国市级排名，可名列第９位，紧追上海、北京、广州，超过杭州、苏州、无锡宏观经济指标分析4地区生产总值4社会零售品消费总额常熟市地区生产总值连年上常熟市社会零售品消费总额连升，保持高增长率，代表着常年超过15%的增长，代表着常熟市的经济市场相当活跃，正熟市民的购买力越来越强在大跨步的快速发展四大宏观经济指标利好因素44Te房地产开发投资xt44人均可支配收入Text常熟市房地产市场由于众多外常熟市人均可支配收入超过来资本的注入，开发金额和面19000

6、元，已经接近于众多国积均以超过30%的幅度上升，内一线城市，常熟市民正变得房地产市场火爆越来越富裕4Text目录4宏观经济指标分析4商业市场分析4项目分析4厂商访谈4项目规划建议4定位研究4租金测算常熟市商业概况虞山风景区北门大本项目街方塔东街尚湖风景区方塔街4常熟市商业主要集中于方塔街与方塔东街两侧方塔街4方塔街全长870米，主要以沿街商铺与大型商业项主要大型商业项目：目为主Ø第一百货4此路段业态丰富，有服饰、书店、婚纱摄影、金银首饰、眼镜等，主要以服饰为主Ø新福地广场4此区段大型餐饮与娱乐的商家较多，主要集中与近Ø鑫琥广场

7、年落成的新福地广场与鑫琥广场Ø华联商厦4餐饮与娱乐业态发展趋势迅猛第一百货新福地广场鑫琥广场华联商厦方塔街业态配比方塔街沿街业态配比业态商家数购物42其他餐饮825%娱乐2其他17娱乐3%总计69购物注：不计入四个大型商业项目60%餐饮12%4方塔街沿街共有69个商家，购物所占份额达到六成，餐饮占到12%方塔东街4方塔东街是常熟市唯一的商业步行街，全长630米，是常熟市民购物消费的主要场所主要大型商业项目：4方塔东街沿街以品牌服饰专卖为主，结合餐饮娱乐Ø华地百货商家Ø家电商厦4整条商业街业态丰富，商业气氛浓厚，经过近几年的发展

8、，已经培养了一定的忠实消费者华地百货步行街街景步行街街景方塔东街方塔东街业态配比业态商家数其他购物65娱乐4%餐饮3%餐饮911%娱乐2其他3总计79购物82%4方塔街沿街共有79个商家，购物所占份额达到8成，餐饮占到11%第一百货4常熟第一百货地处常熟市中心，方塔街的西入口