江苏宿迁中豪国际广场城市综合体项目工作汇报

《江苏宿迁中豪国际广场城市综合体项目工作汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、宿迁中豪国际广场项目2013年度工作汇报上海谊锦嘉/宿迁创源著名房地产营销服务机构Copyright2012-13©YKJShanghaiPart12013年销售计划1.1预估可销售总金额1.2销售分解计划1.3推盘策略分析1.4商铺推盘策略1.5写字楼推盘策略1.6公寓推盘策略1.7项目年度销售去化进度1.8回款计划1.9备注2012销售情况回顾1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总计0.9亿计划推盘0.5亿3.2亿1.8亿面积15960.59，总销实际推盘客户蓄水写字楼6-10F，77套1.

2、09亿（109564621元）10月20日写字楼解累计大定74累计大定759月8日售楼处写字累计回款1461142元，实际完成筹收大定，累计49套，去化率：套，签约19楼认筹总销21481023元。套,去化率：63.6%96%套企划费用预计划新增企划费用300万计实际企划推招商推介会酒会10活动166万+10次报纸演唱会150万10月20日开盘1万广费用万，认筹5万出街经济型酒店9月30写字楼10月15日6-售楼处1月写字楼1-5F酒店6月30酒店公寓12甲方提供开经济型酒店日打桩结束，酒店14F主体施工结束，1

3、日交付使主体施工结日，1-5层月30日6-发节奏动工9月15日，6-11F酒店公寓10月30日用束主体结束9F主体结束主体结束1-5F主体结束5月21日售6月2日售楼实际工程进商铺/酒店公寓出政写字楼9F，楼处陆续进处正式接待写字楼主体到6F，展府令商铺1F驻客户预计预售证商业/酒店公写字楼10.1办理寓11.1预售证办理写字楼情况12.162013年，我们的目标！7亿销售任务！完成销售任务所需的必要条件：1、施工进度与销售同步2、面积测绘报告、预售许可证按分解指标排期到位3、新售楼处，样板房的及时到位（酒店式公

4、寓开盘前1个月到位）4、广告费用充足、准时2013年度推盘节奏6月1日第一批商铺产品开始持续销售9月1日第二批商铺产品开始持续销售2013年2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月-5月写字楼单层产品开始销售4月-7月写字楼双层产品开始销售4月初7月初10月12月初酒店式公寓、商铺同时酒店式公寓平层酒店式公寓Loft精装酒店式公开始认筹第一次开盘第二次开盘寓开盘1.1预估可销售总金额产品面积（㎡）均价（元/㎡）总销金额（亿元）写字楼25000㎡7200元/㎡1.8亿商铺（1-4F

5、）28000㎡11000元/㎡3.08亿万豪酒店下3、5层6000㎡5500元/㎡0.33亿万豪酒店下6、7、8精装公5100㎡6500元/㎡0.33亿寓商铺5F（精装LOFT）6700㎡6500元/㎡0.44亿2、3、4号楼SOHO/SOLO45000㎡5500元/㎡2.47亿写字楼底商1000㎡50000元/㎡0.5亿以上预估可销售总金额为8.95亿。1.2销售分解计划总计推盘货量：8.95亿2月-4月5月—8月9月—11月12月—2014年1月总计推盘总量（单写字楼1.8亿/商铺3.91亿/酒店公寓3.2

6、4亿总量8.95亿位/亿）每季度计划完1.0亿2.4亿2.6亿1.0亿总计7.0亿成总销写字楼推盘量计划完成80%1.44亿分解完成率商铺推盘量计划完成61%2.39亿酒店公寓推盘量计划完成85%2.75亿写字楼8—15层主2013年12月商户写字楼16—28层主体，开发节奏体，商铺1—5层主写字楼16—28层主体进场装修，2014酒店式公寓6—9层主体体年9月整体开业需配合拿到预售证时间商铺预售许可证6月1日、酒店式公寓预售许可证7月1号备注：截止2013年1月31日前，写字楼6~11层有32套写字楼未签约金额

7、0.42亿。2013年预计总销6.58亿，合计总销7亿销售分解计划安排任务分解时间计划总销（亿）备注主推产品金额（亿）单层写字楼0.6写字楼单层总销共0.9亿预计去化66.6%2月-4月1.0写字楼6-11层0.4签约金额单层写字楼0.63写字楼双层总销1.2亿预计去化52.5%双层写字楼5月-8月2.4写字楼底商及商铺1-4层西面0.722商铺总销2.04亿预计去化35.4%酒店式公寓3、4号楼0.939酒店式公寓总销2.47亿预计去化38%商铺1-4层及万豪酒店下3-5层1.273商铺总销3.188亿预计去化

8、40%9月-11月2.6写字楼余房0.21写字楼余房0.57亿预计去化36.8%酒店式公寓2、3号楼1.16酒店式公寓总销1.531预计去化75.8%剩余商铺0.39商铺总销1.915亿预计去化20%12月-2014年1月1.0万豪酒店6、7、8及剩余酒店式公寓及0.65酒店式公寓总销1.14预计去化57%商铺5F及2、3、4号楼余房1.3推盘策略分析2013年营销主线