限购限贷视野下情势变更原则的适用和反思

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1、分类编号：——密级：——单位代码：!QQ笪学号：避!Q兰2丝Q圣!天滓，币苊大学法律硕士(JM)专业学位论文论文题目：阻败阻贷塑墅王：瞳垫变更厦迅堕的适用和反思学生姓名：韭主明申请学位级别：亟±申请专业名称：法徨亟±研究方向：民直法指导教师姓名：主益专业技术职称：副麴拯提交论文日期：2Q12生!Q月2§旦原创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得鑫鲞竖整盘鲎或其它教育机构的学位或证书

2、而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。论文作者签名：络阵n7j日期：》pJV年h月站日’J研究生学位论文使用授权说明(必须装订在提交学校图书馆的印刷本)本人完全了解天津师范大学关于收集、保存、使用研究生学位论文的规定，即：·按照学校要求向图书馆提交学位论文的印刷本和电子版本；·图书馆有权保存学位论文的印刷本和电子版，并通过校园网向本校读者提供全文与阅览服务。·图书馆可以采用数字化或其它手段保存论文；●因某种特殊原因需要延迟发布学位论文，按学位论文保密规定处理，保密论文在

3、解密后遵守此规定。．、厂，论文作者虢彩孱训刁导师躲扣纬日期：_I≯年f≯月铅日‘J天津师范大学法律硕士(JM)研究生学位论文摘要情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势的变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续履行合同会造成合同履行失去意义或者使得当事人蒙受巨大的损失，在双方当事人不能协商一致的情况下，允许诉请法院或者仲裁机构变更合同或者解除合同。是引入公权力对于合同调整的一种手段。2010年始，中央及各级地方政府为调控房价，相继出台限购令，以不予房屋转移登记的方式，限制城镇居民家庭购买房屋的数量。在限购令

4、出台之后，很多房屋买卖合同无法得到实际履行，合同目的不能实现，这样的情况下，我们以限购令作为视角，剖析限购令情况下，情势变更原则在《合同法》中该如何运用。但是在目前的司法实践中，很少有关于情势变更原则的法律条文，这就为情势变更原则在司法实践中的适用创造了困难。本文旨在分析“限购令"的本身属性，及其作为情势变更原则的一种具体“情势”，在其发生后对于合同的影响。即如何在司法实践中对于情势变更原则的法条，适用条件做出进一步细化的规定，以期能更好的运用这一原则解决实际具体的商品房买卖纠纷。关键词情势变更原则限购令合同的变更和解除II天

5、津师范大学法律硕士(JM)研究生学位论文ABSTRACTChangeofCircumstancesmeansthataftercontractcomesintoforce，achangeofcircumstancesoccurswhilebothinterestedpartiesshouldnotberesponsiblefor,whichleads10avacillationorlosto—fthebasisofcontract．Furtherfulfillment6t"contractwillleadtomeaningfu

6、lnessofcontractorinterestedpartiessufferingfromabigloss．Uponnegotiationandinterestedpartiescouldnotreachanagreement，ChangeofCircumstancesallowsjurisdictionalcourtorarbitralagencytoalterordissolvecontract．Itisameantointroducepublicauthoritiestocontractadjustment．Sinc

7、e2010，nationalandlocalgovemmentspublishedtheRestrictiononPurchaseinsuccessioninordertoadjustandcontrolpriceofhousesandbuildingsbynottransferringtitletorestrictthequantityofestatepurchasebynon-agriculturalhouseholdfamilies．ARcrtheRestrictionOnPurchasecomesintoeffecti

8、ve,manyestatetransactioncontractscannotbefulfilled．Inthiscircumstance，wedissecttheapplicationoftheprincipleofChangeofCircumstancesintheCon