从十八大看房地产走势

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1、十八大专题报告中国指数研究院2012年11月15日从十八大看房地产业走势：调结构背景下政策总体偏紧，房地产业进入平稳发展期摘要............................................................................................................................2一、近五次党代会概述..........................................................................

2、.....................3二、近五次党代会期间宏观环境及房地产业政策回顾................................................41.宏观经济环境：政策周期变化明显，持续高速增长成果显著...........................42.房地产业政策：与宏观环境密切相关，调控政策服务经济发展.......................6三、近五次党代会期间中国房地产市场形势回顾................................................

3、.....101.十三大-十四大：房地产市场化起步，个人购房比例提高..............................102.十五大期间：房地产市场快速发展，房价涨幅较为平缓................................113.十六大-十七大：市场波动大，前几年房价涨幅高，近年趋缓.......................12四、未来中国房地产业走势预判..............................................................................

4、.131.宏观环境：经济增速放缓不可避免，调结构更加重要...................................132.房地产政策：继续抑制投资投机，房产税等长效机制完善............................143.房地产业走向：城镇化和收入倍增促进房地产业平稳发展............................18报告撰写：何田hetian@soufun.com；荣晨rongchen@soufun.com；贾静jiajing@soufun.com；李晶bj.lijing@soufun.com从十八

5、大看房地产业走势：调结构背景下政策总体偏紧，房地产业进入平稳发展期摘要2012年11月8-14日，中共第十八次全国代表大会召开；11月15日，习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判，具体如下：1.近五次党代会期间宏观环境及房地产业政策回顾十三大

6、-十四大（1988-1997年），货币超发，通胀明显，宏观调控以控制需求和增加供给为主线；亚洲金融危机之后，谨慎实施金融政策，扩大内需，经济平稳健康发展。房地产业政策方面，加快住房制度改革，逐步实行住房商品化，个人购买商品住房比例提高。十五大期间（1998-2003年），亚洲金融危机对国内经济的冲击逐渐消逝，经济持续较快发展；加入世界贸易组织，对外贸易显著增长；国企改革力度加大，刺激供给增加和买方市场的形成。房地产业政策方面，全面停止实物分房，逐步实行住房分配货币化，房地产业步入快速发展阶段。十六大-十七大（2003-2012年），宏观经

7、济波动较大，前五年，出口以及投资特别是房地产投资带动经济较快增长；之后五年，受次贷危机等外部因素和内部矛盾多种因素影响，波动幅度明显加大。房地产业政策一波三折，经历了调控供需、重申支柱产业和严厉调控的三个阶段。2.近五次党代会期间中国房地产市场形势回顾十三大-十四大（1988-1997年），房地产市场规模不大，但住房商品化促使个人购买商品住宅比例大幅提高，房地产开发投资占固定资产投资的比重快速上升，商品房销售面积由1988年的仅0.3亿平方米迅速扩大至1998年的1.2亿平方米，年均增长16%。十五大期间（1998-2003年），房地产市

8、场快速发展，房地产投资增速平稳上行，占固定资产投资中的比重逐年提高，商品房销售面积保持24.7%的年均增长率，商品房价格变化较为平缓，年均涨幅在3%左右。十六大-十七大（2003-2012年）