成都白马房地产项目前期发展策划报告

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1、7/18/2021白马寺项目前期发展策划报告日期：2009年10月1目录第一部分：项目区域分析第二部分：项目规划分析第三部分：区域市场分析第四部分：需求市场分析第五部分：项目定位分析第六部分：物业发展建议2项目区位项目位于成都市一环路北二段内侧,人民北路左侧,金牛区人民北路街道办事处范围内北边间隔7米的规划道路与四川新华印刷厂相望东接林业厅五冶住宅区西南临成华西街与西藏饭店隔街相望3项目地处成都一环路内侧,金牛区行政区范围内,与文殊院隔锦江相望.净用地面积20亩，其中林业宾馆地块为正方形约15亩，鑫冶宾馆地块为三角形，约5亩项目地处白马寺-人民北

2、路板块，国有企业及机关事业单位分布多，职工住宅陈旧，周边楼盘开发量仅有天合凯旋港甲地块约15亩乙地块约5亩项目区位4项目目前为**集团划拨用地用途为餐饮、旅馆业用地目前，**集团的土地变性工作已签字批复,两轮概念性规划已报相关部门咨询。项目现状5项目现状目前2号楼作为甲在营业临街出租铺面可按出租合同收回拆迁难点为职工住宅1梯4户共6层,24户,共1578M2职工住宅2号楼1号楼3号楼4号楼餐厅6项目现状乙产权复杂:、另有102.86M2无产权平房乙用2、3号楼底层铺面与院内平房与万丰公司联建分得的1号楼3、4层的一半房屋互换使用20年。**公司将

3、换的房屋20经营权销售给各商家。仓库3层平房1层3号楼1号楼职工宿舍2号楼1号楼底层商铺互换给**公司2-6层属于乙2号楼底层商铺互换给**公司楼上属于乙3号楼1-3层互换给**公司4-6层属于乙乙目前权属71、成都铁路局2、省地矿局3、省林业厅4、市规划局5、中铁快运成都公司6、成铁油料公司7、四川新华印刷厂8、住房公积金管理中心铁路分局9、省检察院成都铁路运输分院10、省地矿勘察开发局11、成都岩矿测试中心12、省林业调查规划院13、省有色冶金研究院14、省商务厅15、五冶、中冶成工建设16、省林业中心医院17、省轻工业研究设计院18、省纺织

4、工业干部学校19、省建筑科学研究院20、市木材总公司21、成都万担粮油总公司123456778910111213141516171819202122小结:1、片区大型企事单位分布众多，尤其以铁路、林业及地矿系统为主，住宅多是90年代以前建造，居民拆迁还建欲望强烈；2、租赁客户较多，基本是该区域或荷花池市场的经营户或打工人员。项目周边企事业单位分布81、成都铁中2、城北中学3、人北小学4、三十一中学6、林业厅机关幼儿园7、新华双语婴幼园8、成都市第17幼儿园铁路局机关幼儿园675、人北中学8小结:片区教育配套设施完善，婴幼园、小学、初中和高中分布

5、均匀，且多为重点中学，如成都铁中、31中等。项目周边教育配套分布91、红旗连锁超市2家2、互惠超市2家3、PEAK运动休闲城4、白马寺生活广场5、邮政局6、安利成都店7、中投证券8、中行、工行、建行农行、深发展银行152123467小结:1、社区商业配套设施较为完善，主要由红旗、互惠及白马寺生活广场构成，仅能满足基本日常生活需求。2、片区缺少综合性卖场，周遍居民均到北门好又多购物。项目周边商业配套分布101、天湖宾馆兴熙北店2、六月雪川菜馆3、西藏饭店4、重庆孔亮鳝鱼火锅5、铁宾饭店5、漫谷温泉6、唐古拉风演艺中心7、池中池水疗会所8、重庆富侨小

6、结:1、社区餐饮设施缺乏且档次较低，仅仅天湖宾馆及孔亮火锅等中高档。项目周边饮食娱乐设施分布本案111、省林业中心医院2、成都济民女子医院3、四川地质医院4、五冶医院5、宜康大药房7、成都市金牛区人北林医社区卫生服务站6、康贝大药房小结:1、片区医疗服务设施完善，药房、专业医院分布众多，能满足大片区需要。本案项目周边医疗配套设施分布121、西藏饭店2、金麒麟酒店3、西藏天湖宾馆4、五冶宾馆5、铁宾饭店6、望苑宾馆7、金萨酒店8、新蜀联大酒店9、宇豪酒店10、万福酒店11、鑫缘旅馆12、四川印刷厂劳服司招待所小结:片区做生意流动人口多,酒店分布

7、广,但除西藏饭店、金麒麟酒店外，其他经济型酒店档次较低，规模偏小.项目周边宾馆酒店分布13项目地处一环路内侧，人民北路左侧，距离城北客运中心、火车北站及荷花池市场较近，且地铁一号线的贯通利于项目档次提升项目配套设施较为齐全,但基本上为邻里社区商业,缺乏大型商业设施。项目地处人民北路,北一环路及地铁一号线旁,但因周边纸业市场影响,目前商业整体价值不高。区域环境小结14第一部分：项目区域分析第二部分：项目规划分析第三部分：区域市场分析第四部分：需求市场分析第五部分：项目定位分析第六部分：物业发展建议目录15成都主城区将以中心城区为核心发展，向东、南、

8、北重点发展，依托走边六个组团，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。项目位置区域规划城市规划16成都未来发展重点方向之