项目定位报告(模板)

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1、XX项目定位报告2013年X月内部资料注意保密基本情况产品定位及方案预算指标及经营思路xx项目定位报告主要内容如有集中商业或商业体量超过1万方需单独提供商业市场研究报告第一部分：项目基本情况地铁x号线地铁x号线距离xx中心xxKm地块位于xxx，距xxx直线距离x里……（说明项目区位情况，距离主要商业中心距离情况）项目区位情况（项目区位示意）项目基本情况内容描述价值位置xx区分析地块区位四至xx路南、xx路东分析地块周边入住小区情况规模住宅：xxxxx方商业：xxxxx方分析地块自身条件地形比较x

2、x（是否方正、是否有特殊情况）是否利于项目规划周边配套、商业、居住小区等等照片周边配套主干道xx路、xxx街未来规划情况公交/轨道车次xx、夜xx路、xx路未来规划情况距离火车站xx站xxKm，xx北站/xx站xxKm未来规划情况距离核心商圈xx街（xxKm)、xx广场（xxKm）未来规划情况教育xx小学，xx中学等等未来规划情况医院xx医院（xxKm）未来规划情况xxxx医院xxxx广场xxx小学分析配套、交通等，说清楚项目周边情况不利于或有利于开工建设的的因素说明分析项目不利于或者有利于开工的

3、因素，配相应照片，是否影响首开区域照片+说明照片+说明…………地块基本情况-周边项目及土地出让情况周边新近出让土地情况地块/项目（出让时间）建筑面积建筑形态楼面地价预计最低售价竞争强度结合周边情况，以及本项目拿地的价格，如楼板价等，对比周边项目土地价格，我项目应该如何定位才合理？如土地溢价高如何考虑经营策略周边在售项目情况项目总建筑面积（万）建筑形态主力户型面积（平）楼面地价（元/平）三年价格说明备注2011年2012年2013年元/平方米元/平方米元/平方米地块基本情况-规划设计条件此处说明本项

4、目规划设计条件，及其对产品定位的影响说明地块具体情况产品标书内的详细指标，如配套用房规定，车位规定等等项目规划设计限制地块位置编号面积（㎡）用途出让年限容积率限高其他xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx标书详细情况xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx小结地块自身情况的结论，距离城区距离，商业中心距离等等地块周边配套情况的周边在售项目及近期出让土地的情况总结，及对本地块定位的影响地块规划指标对定位的影响………………第二部分：产品定位及方案项目整体定位客户定位哪些

5、区域产品以刚需还是改善为主价格定位，处于市场什么区位……12多方案货值比对方案一（拿地前）总销售面积:xxxx总销：xxxx产品面积销售单价总收入产品一……分析对比方案二（R=??）总销售面积:xxxx总销：xxxx产品面积销售单价总收入产品一……方案二（R=??）总销售面积:xxxx总销：xxxx产品面积销售单价总收入产品一……产品定位-住宅说明建筑类型面积户型面积配比套数配比总价范围目标客户群钢城新苑133㎡三室本项目105㎡三室本项目115㎡三室户型评价舒适型三室通透性一般厨房设计较小，实用

6、性欠佳户型评价紧凑型三室通透性欠佳东向转角阳台设计，观景效果佳主卧赠送飘窗，提升产品附加值户型评价实用型三室南北双向阳台，通透性、采光效果俱佳户型方正，功能布局合理南向卧赠送飘窗，提升产品附加值三室户型对比：本项目三室户型面积区间目前客户接受度高，且较钢城新苑大三室户型方正、浪费面积小住宅户型，竞品差异化比较，图示及说明产品定位-商业类型楼层面积面宽/进深套数配比单价总价范围目标客户群类型一1F2F……类型二……产品定位-地下车位或机械车位说明如有机械车位，说明处置方式产品配比销售价格预计销售率备

7、注别墅高层商业产品标准（毛坯）分项说明备注外立面材质门窗电梯入户大堂地热、新风，空调等安防景观标准智能化……产品标准（精装修）装修标准：xxxx元/平分项品牌及大致标准厨房卫生间地板设备家具墙面……第三部分：预算指标及经营思路项目整理经营思路（结合年度预算、现金流目标、利润目标、土地属性、产品属性等方面说明项目整体经营思路）21拿地前后各产品方案（面积）跟踪比对高层多层商业别墅地下车位储藏间……拿地前面积拿地后定位差异说明：拿地前后各产品价格跟踪比对阶段总货值项目整体利润率拿地前拿地后定位高层多层

8、商业别墅地下车位储藏间……拿地前价格拿地后定位拿地前销售预算产品销售指标2013年2014年2015年2016年高层住宅销售面积销售金额别墅销售面积销售金额商铺销售面积销售金额车位销售面积销售金额合计销售面积销售金额拿地后销售预算（原则上不允许低于拿地前，有偏差说明原因）产品销售指标2013年2014年2015年2016年高层住宅销售面积销售金额别墅销售面积销售金额商铺销售面积销售金额车位销售面积销售金额合计销售面积销售金额阐述方案及说明（方案主要思路、标注地下室范围及思路）分期说