宜居莱茵城商铺租赁合同a7-11doc11

《宜居莱茵城商铺租赁合同a7-11doc11》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、宜居·莱茵城商铺租赁合同商铺编号：A7—11甲方：（出租人）湖南省天元房地产开发有限公司乙方：（承租人）签订日期：9合同条款出租方（甲方）：湖南省天元房地产开发有限公司地址：长沙市岳麓区雷锋大道36号邮编：委托代理人：地址：邮编：承租方（乙方）：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人：地址：邮编：经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。一、经营体制商铺实行商业铺位的独立经营模式，整个商业进行统一经营管理，对外统一名称，由乙方签约经营的铺位，独立核算，自负盈亏。二、商铺编号、面积（见附件一）、租金门面位置面积与租金标准面积（㎡）月租金（元

2、）租价（元/㎡·月）9A7栋11号（一层）50.68354870栋号（层）栋号（层）栋号（层）合计50.683548一、租赁期限及经营范围（1）租赁期自2011年6月1日到2014年5月31日止（含免租期），共计3年。其中乙方享有装修期1个月和免租期/个月，共计1个月，即从2011年6月1日至2011年6月30日止不计算租金。第一年，租金元/㎡/月，月租金元/月，租期2011年6月1日到2012年5月31日，总计租金元。第二年，在上一年基础上递增％，租金元/㎡/月，月租金为元/月，租期年6月1日到2013年5月31日，总计租金元。第三年，在上一年基础上递增％

3、，租金元/㎡/月，月租金为元/月，租期2013年6月1日到2014年5月31日，总计租金元。（2）商铺经营范围：（乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改，如需变更，须向甲方书面申请，并经甲方书面同意后方可变更，并在合同上注明）。否则，甲方有权终止合同，禁止乙方继续经营，收回铺位，不承担任何赔偿责任，并扣除乙方的履约保证金作为违约赔偿。二、租金、水、电及其他费用（1）租金缴纳租金方式：一年一付，签定本合同需交纳租金2011年7月1日至2012年5月31日租金人民币（大写）叁万玖仟零贰拾肆元（39024元），下一季租金需在当月租金到期前提前十五日内到甲

4、方指定财务中心缴纳。（2）水费、电费乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管理方核准的用电用水容量之内，容量之内的计算标准按相关的收费标准以实际发生额交纳，超出容量的部分需另外书面申请，并经批准后按相关部门的相应计费标准计费交纳，并签定补充协议。（3）物业管理费9物业管理费从正式交铺开始计算，甲方（或甲方委托之管理方）收取的物业管理费，是用于提供内部公共卫生、保安、整体形象维护，宣传费及公共用水、电量正常支出。收费标准（按建筑面积50.68平方米）2元/平方米/月，即人民币101元/月。（4）费用收取乙方应按物业管理公司要求按期交纳缴纳管理费和水、

5、电费，不得以任何理由拖欠，乙方逾期不交，则每天按所拖欠金额的千分之三向甲方支付逾期违约金；拖欠超过一个月，甲方有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。（5）工商管理费、税金工商管理费、税金由工商、税务部门与乙方核定后由乙方自行交纳。一、履约保证金乙方应于签定本合同之日，向甲方支付履约保证金人民币（大写）壹万肆仟壹佰玖拾元（14190元），并与甲方（或由甲方委托之管理方）签定经营管理合同，如乙方出现本合同约定的违约事项，甲方有权从履约保证金中扣除相关款项或者没收履约保证金。二、甲方的权利和义务（1）甲方（或由甲方委托之管理方）有权按期收取租赁费及

6、乙方应承担的其他费用。（2）甲方（或由甲方委托之管理方）有权对乙方的经营是否合法、是否遵守商业营运管理各项规章制度实行监督。（3）乙方有以下情形之一时，甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金：A．擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围。B．擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。C．逾期不交纳租赁费及管理费、水电费等费用，并经甲方限期要求到期仍不缴纳者。D．严重违反与甲方（或由甲方委托之管理方）签定的经营管理合同纪律和有关制度，经劝阻仍不予改进的。（4）甲方于2011年6月1日之前将该商铺交付乙方使用，乙方必须在2011年6月1日前办理收铺手续。

7、逾期不来收铺的，视为违约，本合同自动解除，甲方有权收回商铺另作处理，并不退还履约保证金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实情予以延期：A、遭遇不可抗力；9B、发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件，包括但不限于已知及未知的疫病爆发等；C、合同签订后，为配合政府发布的命令及其他直接影响项目进展之政策要求而影响工程进度的；D、因乙方要求变更设计导致影响项目进展的。甲方应当在发生上述情况之日起15日内告知乙方。（5）甲方（或由甲方委托之管理方）应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。

8、（6）甲方（或由甲方委托之管理方）有权对乙方的装修设