汕头市前期物业管理服务协议(星城)

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1、汕头市前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：汕头市新星物业管理有限公司乙方：甲方是指：1、房地产开发单位；2、房地产开发单位委托的物业管理企业；3、公房出售单位；4、公房出售单位委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（或其它使用人）。前期物业管理是指：自房屋出售（出租、借出）之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时日的物业管理。本物业名称：星城豪园乙方所购（使用）房屋销售（预售、租赁、借用）合同编号：。。乙方所购（使用）房屋基本情况：类型座落位置汕头市澄海区同益路与玉潭路交界星城豪园建筑面

2、积根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预收）合同》时、甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策。结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务

3、，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每陆个月向乙方公布物业管理费用收支账目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；92、自本协议终止时起10日内，与业主委员会和其选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。3、不承担业主及非业主使用人的人身财

4、产保管、保险责任（另有合同约定除外）。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时与甲方签订并遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损

5、失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、不得干涉甲方依法经营和管理活动。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面;公共门厅、楼梯间、

6、走廊通道；X等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理9　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、排污设备、设施、防雷系统等。　　三、环境卫生　　1、公共场所，房屋共用部分的清洁、垃圾收集、清运；　　2、定期清洗生活水池，确保水质达标；　　3、做好小区灭四害活动。　　四、保安1、内容　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公

7、共秩序；　　（2）做好保安巡逻，门岗24小时执勤，安全监控工作。（3）X2、责任　　（1）实行24小时执勤值班制度，保障小区治安秩序良好。　　（2）X　　　　五、交通秩序与车辆停放　　1、内容　　（1）停车场内实行24小时停放，出入管理；　　（2）车辆按指定位置停放，排列整齐，不得阻塞交通；　　（3）车辆进出停车场应缓慢行驶。　　2、责任　　（1）严格执行小区交通和停车场行驶，停放制度。9　　（2）X　　　六、房屋装饰装修管理　《房屋装饰装修管理协议》(甲、乙双方另行制订)第三条物业管理服务质量　　一、房屋

8、外观：1、完好整洁。2、X　　　　　　　　　　　　　　二、设备运行：1、设备完好，运行正常；2、设备和机房环境整洁。　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：　1、按有关规定进行管理、值勤、检查、保养。2、X四、环境卫生：1、公共场所，道路干净，整洁，垃圾日产日清；2、排水排污系统畅通。　　五、绿化：1、定期浇水、施肥、修剪、杀虫、死苗补种。2、X　六、交通秩序与车辆停放：1、停车场实行24小时值班巡逻，确保车辆