上海豪峻项目策划报告

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1、高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系一、2003年上半年上海市房地产市场综述1、2003年上半年上海市房地产市场供求状况分析2003年上半年市场供求情况单位：亿元万平方米供求指标2003年上半年数量同比(%)供应房地产开发投资额417.4317.5新增经营性项目土地出让面积1108.944.1其中：商品住宅土地出让面积924.8234.3商品房新开工面积1581.2956.5商品房批准预售面积1306.9814.8其中：商品住宅1206.5522.3需求已登记商品房预售面积1274

2、.373.6其中：商品住宅1233.93.5从上述表格可以看出，2003年上半年新增经营性土地出让面积增幅巨大，而相应商品房预售面积增幅仅为3.5%，与去年同期相比增幅很小。可以看出，未来房地产市场开发量将保持巨大供应量，而市场需求则相应平缓。可以预见，市场供求关系速率的变化将导致市场竞争急剧激烈。2、上海市房地产市场综述39卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系根据上述对上海房地产市场供求状况的分析，可以看出上海

3、房地产市场的发展具有以下几点特色：l房地产投资建设规模继续趋大从上海房地产市场供应状况可以看出，一直到2003年上半年，经营性项目的土地出让、房地产投资开发额度、新开工面积等指标依然保持大幅上升，预示着未来几年内上海房地产市场上投资开发规模仍将高速增加，市场供应量庞大。l部分指标上升幅度逐步趋缓，市场逐步进入理性调整阶段虽然从总体趋势来看，上海房地产市场依然保持上升态势，但不得不注意到的是，在部分指标中，已经非常明显地预示着房地产投资开发的高速发展期已逐步趋缓，市场进入理性调整阶段。l供求状况发生变化，加剧市场竞争，平抑商品房价格

4、市场开发量依然保持高速增加，和市场购买量趋于平稳的状况，市场供求状况产生了速度上的差异，最终将导致供求关系的变化，供大于求的结果出现的可能性非常大。而这一现象必然会加剧商品房激烈的市场竞争，客观上抑制商品房价格继续大幅上涨。3、上海房地产市场总体走势分析综上所述，我司对上海房地产市场总体走势做出如下分析：l宏观经济的良好态势是房地产市场持续发展的最大保证自上世纪90年代中后期、东南亚金融危机结束后，上海整体经济呈现高速、良性发展态势。WTO、申博成功更为未来发展注入了强大动力。可以预见的是，上海未来宏观经济依然会保持良好的发展态势

5、，从而为房地产市场的发展奠定了根本保证。l房价升至顶峰，再升难度较大39卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系上海商品房价格出现连续5年保持上涨，除了对远景发展的良好预期外，外来客源的进入也是促使上海房价猛涨的重要因素。但由于上涨幅度巨大、呈跳跃式状态，远远超出宏观经济发展速度与城市居民收入增长速度，依照当前市场价格之高已非一般购房者所能承受，价格明显存在较大泡沫，要保持以往强力上升的可能已比较小。二、闸北区房地产

6、市场分析1、闸北区城区发展概述（1）区域发展特征闸北区位于上海市中心城区北部，东接虹口、北面连宝山、西面普陀区，南面隔苏州河与静安、黄浦两区相望，是上海市9个中心城区之一，区域总面积29.26平方公里。区内拥有长达4.75公里的上海母亲河——苏州河，总的水域面积0.52平方公里。目前，区境内常住人口26.07万户，总计70.83万人，人口密度24209人/平方公里。相比于其他市区，闸北区区域发展有着其自身的特色：Ø上海陆上大门闸北区是上海连结全国的最重要的陆上大门，区内集中了铁路上海火车站，跨省长途客运中心，长途货运站，连通上海与

7、国内其他省市地区的客流、货运等经贸往来，是上海重要的对外陆上交通中心。Ø市区交通枢纽，交通发达39卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系闸北区拥有仅次于人民广场地区的第二大重要交通中转站。其中境内火车站南、北广场地区的多条通往市区及郊县的公交线路和地铁、轻轨等轨道交通使该地区名副其实地成为一个连接市内及郊县的重要交通枢纽区域。此外，内环高架和南北高架等两组立交加上沪太路、共和新路等放射性干道组成了区内的立体交通网络

8、。Ø传统老城区闸北区是上海传统的老城区，危房简屋区域密集，与新建大楼相互交错。是上海重要的棚户聚集区，但随着本区旧城改造计划的不断实施，这一现状将得到大大改变。（2）闸北区目前发展现状整体城区发展态势为了改善闸北区城区面貌，区域在将在未来实行大力度