利率调整房产税二套房贷款新政专项市调

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1、利率调整、房产税、二套房贷款新政专项市调房产税细则解读试点区域房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。征收对象1、个人拥有的独栋商品住宅；2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。计税依据本次房产税税率采取分档税率：1、独栋商品住宅和高档住房建

2、筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税房产交易价和适用的税率均不再变动。免税标准1、存量独栋商品住宅，免税面积为180平方米2、新购的独栋商品住宅、

3、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积，其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。房产税计算公式（应税住房建筑面积-免税面积）×建筑面积交易单价×税率=应纳税额减免或缓缴1、对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工

4、作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。3、因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。房产税细则解读房产税细则解读逾期不缴房产税的处理1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分

5、之五十以上五倍以下的罚款。2、可通知开户银行直接从存款扣除纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。3、欠税可限制出境纳入个人征信系统欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后

6、仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。4、欠税住房欲交易办不成产权过户税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。举例1存量独栋别墅某家庭拥有第一套老的独栋别墅建筑面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米。纳税额为：（400-180）×16000×1%=35200元，每年需要缴房产税3万多

7、元。举例2新购高档住房某家庭新购了一套符合扣除免税面积的应税住房（含二手房交易），其建筑面积为180平方米，交易单价为每平方米1万元。纳税额为：（180-100）×10000×0.5%=4000元。每年需要缴房产税4000元。举例3外地“三无”购房者假设在重庆无户籍、无企业、无工作的某人，在2011年1月28日~12月31日之间购买了应税普通住房建筑面积为80平方米，交易单价为7000元/平方米。纳税额为：80×7000×0.5%=2800元房产税细则解读上海、重庆房产税试点细则对比两版房产税方案差异上海重庆点评适用范围及

8、确定均价上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均