前期物业服务协议暨业主临时管理规约(巢湖) (1)

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：合肥华邦物业服务有限公司根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦·世家花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务※甲方的权利：⒈按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；⒉就物业管理的有关事项提出建议；⒊要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；⒋提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；⒌参加业主大会会议，行使投票权；⒍选举业主委员会委员，并享有被选举权；

2、⒎监督乙方履行物业服务合同；⒏对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⒐监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；19一流生活管家First-classstewardoflife⒑法律、法规规定的其它权利。※甲方的义务：⒈遵守华邦·世家花园业主临时管理规约,履行华邦·世家花园前期物业管理服务协议；⒉遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⒊对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；⒋按照国家有关规定交纳专项维修基金；⒌按时交纳物业服务

3、费用及分摊水、电等相关费用；⒍装饰装修房屋时，应当事先告知乙方，并办理装修手续，遵守小区装修管理规定；⒎不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；⒏转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；⒐按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；⒑法律、法规规定的其它义务。二、乙方的权利义务19一

4、流生活管家First-classstewardoflife※乙方的权利：⒈对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；⒉根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；⒊根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费将通过协商，直至通过法律渠道及其他方式催收、催缴；⒋有权制止违反住宅区服务管理规定的行为；⒌结合物业的实际

5、情况，制定物业管理制度、编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；⒍乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；⒎法律法规赋予乙方的其他权利。※乙方的义务：⒈以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益；⒉履行物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、共用部位维修保养及物业管理其他服务；⒊组织、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；⒋法律、法规规定或物业服务合同约定的其他义务。19一流生活管家First-classstewardofl

6、ife第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生⒈小区公共场所清扫、道路保洁；⒉共用设施设备保洁。四、秩序维护⒈检查、询问大门出入的各类情况；⒉巡查；⒊报警、监控；⒋协助公安部门加强公共秩序管理，协查各种违法

7、案件。五、交通秩序与车辆停放⒈限速、限重，保持道路畅通；⒉禁鸣，保持小区安静；⒊按规定停放车辆；⒋外来车辆及泊位管理。19一流生活管家First-classstewardoflife六、房屋装饰装修管理按照建设部《室内装饰装修管理办法》及华邦·世家花园《装修管理办法》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。七、消防管理⒈消防器材管理；⒉易燃品管理；⒊义务消防。八、公共绿化⒈修剪、浇灌、施肥等绿化养护，保证花草树木的正常生长；⒉清理公共绿地；⒊除虫和必要的补种；⒋保持公共绿地整洁。九、档案管理⒈业主资料管理；⒉共用设施设备资料管理

8、。十、针对性的专项服务和委托性的特约服务第三条物业管理服务质量一、房屋外观⒈房屋外观完好、整洁；⒉严格控制安装有损房屋外立面的一切设施设备。19一流生活管家First-classstewardoflife二、共用部位、共用设施设备的维护和管理⒈设备运行正常；⒉定期维护保养；⒊专人维护保养。三、环境卫生⒈