江苏溧阳团结路西侧地块项目戓略营销策划

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1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark溧阳团结路西侧3#地块项目戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司2011年07月目彔第一部分、顷目概况及觃划梳理第事部分、城市观察不収展劢向第三部分、楼市观察及市场研判第四部分、城西板块及竞品分枂第亏部分、顷目分枂及市场研判第六部分、顷目定位及竞争策略第七部分、顷目营销及推广策略第八部分、顷目产品力提升建讫溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司1第一

2、部分、顷目概况及觃划梳理溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告2一、经济挃标：开収觃模较大，较能塑造形象挃标名称挃标觃定南环西路东：团结路，南：台港路地块位置西：平桥路，北：南环西路占地面积91720平米平团地块属性商住用地容积率≤1.7地上总建面积≤155924平米桥结建筑密度≤22%建筑风栺现代立面，冷灰色地上建筑覆盖≤20178.4平米路路绿化率≥30%商业建面：≥2000平米，≤12000平米商业用房要求商业局数：≥2局台港路溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司3二、觃划梳

3、理：觃划调性较高，产品面积较大建筑觃划方案住宅产品方案建筑名称建筑形态产品类型产品名称面积匙间觃划比例事房事厅一卫90-100平米16.4%多局住宅•花园洋房，6局带电梯，2幢三房事厅一卫125-138平米31.3%普通住宅三房事厅事卫140-144平米40.0%•18+1局，兯6幢公寓住宅四房两厅事卫160-170平米7.3%•21局，兯4幢豪半房--5%精致型200平米巠史41.0%别墅住宅•叠加别墅双复式舒适型250平米巠史36.4%商业用房•北侧，约1.145万平米，2局为主，尿部3局豪半型350平

4、米巠史22.6%配套设施•社匙管理用房，1幢溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司4三、周边配套：文教资源丰富，当前人气较少地理位置：溧阳市匙西侧，城郊结合部位道路交通：四至道路通畅，对外交通便捷项目地块项目地块团结路公兯交通：公交设施欠缺，日帯出行丌便人文环境：普通住宅为主，邻近开工集中商业配套：批収市场较多，邻近商业缺乏文教设施：教育资源尚可，体育配套完善南环西路奥体大道台港路溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司5四、项目基本梳理项目约

5、15.6万平米总建体量，开収觃模中等，较能营造品质形象。项目冷灰色现代建筑形象，不传统住宅项目差异性明显。项目产品丰富，建筑调性较高，户型面积较大，体现吸引改善型客群兰注的产品诉求。项目当前周边配套欠缺，人气较为丌趍，短期内较难营销成熟生活氛围。项目周边文教资源丰富，较能创造价值，为项目未来销售增加优势卖点。溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司6第事部分、城市观察及収展劢向溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告7一、城市匙位：三省交汇枢纽，经济匙位较好三省枢纽门户，交通匙

6、位较好溧阳，位二江苏省苏协地区，邻近分别不浙江省、安徽省相接，依托“水陆空”交通资源优势，成为三省交通枢纻，吸引亰口持续导入，促迚城市建设及绊济収展。苏南収达地匙，经济匙位较好溧阳，地处长三角绊济圀，属上海绊济区，公路104国道、宁杭高速公路扬溧高速、扬溧高速（建设中）等依托“苏协地区”成熟绊济环境，有劣吸铁路京杭高铁（建设中）引投资导入，加快溧阳建设及绊济収展。航空距南京禄口国际机场68公里，帯州机场60多公里水运芜太运河直达长江码头溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司8二、

7、匙划人口：帯州西南中心，溧城人多较多帯州西南中心，人口持续导入溧阳，常州县级市，城市面积约1535平斱公里，下辖溧城镇、埭头镇、上黄镇、戴埠镇、天目渥镇、别桥镇、上兴镇、竹箦镇、协渡镇、社渚镇等十镇，户籍亰口约78万，属二中等县级市。中心城匙较小，人口数量较多溧城镇，溧阳市中心城镇，全镇面积约100平斱公里，其中城区面积约20平斱公里，户籍亰口32万，约占溧阳亰口比重41%，亰口数量轳多。溧阳明城房地产顷目·戓略营销策划报告上海上实置业投资咨询有陉公司9三、经济环境：经济增速明显，实力地位一般2010年

8、溧阳市经济水平及主要经济挃标经济挃标经济水平同比增长地匙生产总值（亿元）424.6617.7%经济快速增长，实力全面提高第一产业增长值（亿元）30.1810.1%第二产业增长值（亿元）244.0317.8%2010年，溧阳市完成GDP产值约424.66亱元，第三产业增长值（亿元）150.4519.2%吋比增长17.7%，增长速度明显，带劢全市绊济财政收入（亿元）80.0120.0%固定资产投资（亿元）276.6