大连别墅市场研究报告

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1、[大连别墅市场报告]August52010[大连市高新园区黄浦路554号嘉创大厦1404室]Tel:0411-84377233Fox:0411-84377233-610大连市别墅市场现状简析大连每年的别墅推出量并不是很大，基本上在3到5个左右，销售期相对比较长。然而预计进入2010年后，据统计，大连市场上待建、在建和在售的别墅项目将有近30个，达到历史供应的高峰大连的别墅市场竞争开始日益激烈起来，众多楼盘都瞄准了别墅市场，纷纷推出别墅项目，在万科•溪之谷、蓝湾等大型别墅社区相继开放示范区之后，大连的别墅市场开始风起云涌，一时间让大连

2、的房地产市场出现了从未有过的别墅“主流”，墅之争在所难免。大连市别墅市场状况简介大连主要别墅项目分布图褐色：已建或在售蓝色：规划中或待售托斯卡纳星海湾一号合生创展项目蓝湾张家二期万科溪之谷莱茵海岸优山美地中庚项目从地理位置上来看，大连的别墅项目分布在主城区、开发区（含金石滩）及新城区（含旅顺）三个区域。主城区为最早别墅的供应区，产品形态落后，如海天瀛洲、董事汇等，而新供应有限，主要为托斯卡纳和星海湾壹号。开发区和金石滩依靠绵长的海岸线与绝佳的旅游环境，成为新一轮别墅市场的发展地，以红星海世界观和红堡为代表及金州的莱茵海岸和鲁能的优山

3、美地等。新城区（含旅顺），是未来别墅的主要供应区，如在售的蓝湾、旅顺合生·江山帝景。利好规划海景区域配套不完善开发区城郊产业海景、旅游风景度假区区域配套日渐完善产业海景区域配套缺乏利好规划山景区域配套不完善旅顺核心区域，成熟海景、山景城市中心金州新城区大连主要别墅发展区域走势旅顺区别墅项目项目名称开发商建筑风格项目地址别墅宣传语建筑形式规划类型社区规模开盘时间面积范围别墅数量销售率销售价格（元∕㎡）蓝湾亿达圣北西班牙塔河湾天成一湾淡定大连独栋别墅复合社区占地35万㎡建筑20万㎡2007年9月175-251㎡178套26.4%均价23

4、000合生江山帝景三期北京合生西班牙铁山镇——————联排别墅复合社区占地24万㎡建筑38万㎡2010年7月24日160-200㎡76套剩47套均价13000大众开世嘉年天津大众西班牙白银山融创风华传奇在线叠拼、联排别墅复合社区占地23万㎡建筑23万㎡2007年-9月240-320㎡192套未售未定价西郊高尔夫庄园大连亿信托斯卡纳大连西郊国家森林公园•西郊乡村体育俱乐部院内大西山·小鸟球·纯手工艺墅别墅,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅纯别墅占地5.4万㎡建筑3.7万㎡预计2010年9月220-420㎡预计不到140套未售未定价中拥蓝天

5、下大连中拥新中式大连市旅顺口区摸珠街111号海上的中国院落多层高层别墅复合社区占地159813㎡建筑331131㎡2009年8月289-700㎡66栋销售五套均价17000各板块汇总分析表项目名称开发商建筑风格项目地址建筑形式规划类型社区规模开盘时间面积范围别墅数量销售率销售价格（元∕㎡）大连市内别墅项目壹品漫谷友谊合升西班牙甘区凌水桥叠拼别墅复合社区占地14万㎡建筑16万㎡2007年5月260㎡76套50%8800-9300大华御庭上海大华北欧沙区台山联排别墅复合社区占地10万㎡建筑13万㎡2007年6月220㎡100多套，一期5

6、0套一期推出17套，剩余2套18500-20000卡纳意乡家园集团意大利、地中海、中式相结合中山区解放路与中南路围合叠拼别墅复合社区占地15万㎡建筑22万㎡2007年11月200㎡一期56套，其他未规划40%14600-19000加州洋房永高地产西班牙甘区华南广场联排别墅复合社区占地16.8万㎡建筑17.7万㎡2006年11月160-220㎡78套60%均价13000-16000万科溪之谷大连万科西班牙甘区柳树村联排别墅复合社区占地37万㎡建筑40万㎡2007220㎡220套，一期56套一期90%15000-18000托斯卡纳万隆地

7、产西班牙中山区东港独栋、双拼、联排别墅别墅社区占地4万㎡建筑2.8万㎡2008年7月8日260-400㎡108套未售预计20000小平岛安达圣岛地中海甘区凌水河一期单体别墅其余未定复合社区占地126万㎡建筑137万㎡预计2008年下半年300-600㎡26套未售等现房销售——————星海湾壹号华润地产英国乔治亚星海湾联排、双拼别墅城市综合体占地12万㎡建筑24万㎡2008年9月10日380-500㎡一期16套，其他未规划未售——————一方公馆大连一方沙河口区星海广场高层、独栋别墅复合社区占地3.39万㎡建筑5.2万㎡2010年8月

8、350、390㎡22套未售——————湖海丽湾别墅大连中郡英伦风情甘区夏家河子夏丽高尔夫球场东侧独栋别墅、双拼、联排别墅社区占地9万㎡建筑37万㎡未开盘250、280、420㎡108套未售——————中海英伦观邸大连中海纯粹英伦建筑沙