迪拜危机对我国房地产业发展的启示 [开题报告]

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1、毕业论文开题报告题　　目：　　迪拜危机对我国房地产业发展的启示一、选题的背景、意义(一)选题的背景近几年，全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重，而在2009年又再次爆发了迪拜危机。阿联酋迪拜酋长国2009月11月25日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟6个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性金融危机的挣扎的世界，扔出了一枚重磅炸弹，令世界为之震惊。迪拜房地产与基建规模盲目扩大、滥用政府信用，房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一，在经济的比重已达到22.6%，居于首位。在我国，经过近10年的发展，房地产业成为了各地的支柱产业。况且近几年

2、，我国的房地产价格一路飙升，平均增幅已超过100%，泡沫风险很大。受此消息的影响，欧洲股市受到重创，作为迪拜债权人的各大银行股也遭到抛售。人们再次对世界何时走出全球性金融危机以及国际经济何时复苏产生了怀疑。因此有必要对迪拜危机进行较为深入的研究，分析其来龙去脉，并从中得出我国应汲取的经验教训，以保证我国房地产业和经济金融的安全。对于中国房地产来说，迪拜危机虽然没有造成什么直接的影响，但是却给泡沫化严重的中国房地产带来深刻的启示。（二）选题的意义迪拜危机发生后，虽然其对我国房地产业没有直接的影响，但是它对我国房地产业的未来发展有着极其深刻的影响。我国房地产业还存在很多缺陷，并没有完

3、善。况且房地产业是国民经济发展具有很强的带动作用的产业，如何准确评价房地产业现状，把握其发展态势，保持其健康、持续、快速发展，充分发挥房地产业对国民经济的持续拉动作用，已成为重要课题。因而,本文期望从研究迪拜危机的根源开始，提出迪拜危机对房地产业的启示，从而为我国房地产业的发展提出可供参考的建议与对策。二、相关研究的最新成果及动态（一）国外相关研究1、关于房地产价格与经济的关系研究在宏观经济方面，Clapp和Giaccotto(1994)[1]ClappJM,GiaccottoC.Theinfluenceofeconomicvariablesonlocalhousepricedy

4、namics[J].JournalofUrbanEconom-ics,1994:PP161-183.1]、Quigley(1999)[2]Quigley,J.M..RealEstatePricesandEconomicCycles[J],InternationalRealEstateReview,1999:P1-20.2]、Iacoviello(2002)[3]Iaeoviello.M.HousePricesandBusinessCyclesinEurope:aVARAnalysis[J].BostonColIegeWorkingPaper,2002:PP540.3]、MikiS

5、eko(2003)[4]MikiSeko.Housingpricesandeconomiccycle[M].Housingmarketandthemacro-economy,2003.4]以及Chirinko，DeHaant和Sterken(2004)[5]ChirinkoR.S.DeHaanL&SterkenE.AssetPriceShocks,RealExpenditares,andFinancialStrueture:AMulti-CountryAna-lysis[J].DeNederlandscheBankWorkingPaper,2004:P14.5]都在其文章中通过建

6、立模型，研究分析了宏观经济与房地产价格的关系。利用各国的现实数据得出房地产比股票对消费、产出等实际经济有更大的作用。国民经济运行的基本面会影响投资需求，进而通过利率影响房地产的供给，而经济增长会影响居民收入进而影响对房地产的需求，从而对房地产价格产生影响。在经济因素方面，Abrahma和Hendershott(1996)[6]Abraham、JesseM、PatricH.Hendershott.BubblesinMetropolitanHousingMarkets[J].JournalofHousingReSearch,1996:PP191-207.6]、GeoffreyMeen

7、(2002)[7]GeoffreyMeen.TheTime-SeriesBehaviorofHousePrices:ATransatlanticDivide[J].JournalofHousingEconomias,2002:P1-23.7]、迪帕斯奎尔(2002)[8](美)尼尼斯.迪帕斯奎尔,(美)威廉.G.惠顿.城市经济学与房地产市场[M].龙奋杰译，经济科学出版社,2002(7).8]都在其文章中表示房价与收入和利率有极大的关系。他们通过建立模型，研究分析得出持久收入的增