业主权利及其民法保护

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1、论文分类号DF521单位代码10183密级公开研究生学号2006222275吉林大学硕士学位论文业主权利及其民法保护PropertyOwner'sRightsandtheirProtectioninCivilLaw作者姓名:龚子秋专业:民商法学导师姓名及职称:马新彦教授学位类别:法学硕士论文起止年月：2007年4月至2008年4月吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的硕士学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标

2、明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2008年4月4日《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿声明研究生院：本人同意《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》出版章程的内容，愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊（光盘版）电子杂志社的《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿，希望《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》给予出版，并同意在《中国博硕士学位论文评价数据库》和CNKI系列数据库中使用，同意按章程规定享受相关权益。论文级别：X硕士□博士学科专业：民商法专业论文题目：业主权利及其民法保护作者签名：指导教师签名：2008年4月4日作者联系地址（邮编）：吉林大

3、学法学院130012作者联系电话：13756173553作者姓名龚子秋论文分类号DF521保密级别公开研究生学号2006222275学位类别法学硕士授予学位单位吉林大学培养单位专业名称民商法学法学院（院、所、中心）2006年9月研究方向中国民法学学习时间至2008年7月论文中文题目业主权利及其民法保护PropertyOwner'sRightsandtheir论文英文题目ProtectioninCivilLaw关键词业主权利物权民法保护物业管理制度(3-8个)姓名马新彦职称教授导师情况学历学位博士工作单位法学院论文提交日期2008年3月25日答辩日期2008年5月8日是否基金资助项目否基金类别及

4、编号如已经出版，请填写以下内容出版地出版者（机构）（城市名、省名）名称出版者地址出版日期（包括邮编）内容提要近些年来，随着我国经济的迅猛发展，住房体制改革的深入和房地产业的日益壮大，与广大民众生活息息相关的住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在商品房买卖、产权确认、业主维权、物业管理等诸领域，出现了许多纠葛，凸显了一些值得关注的损害业主权利的问题。其中，对于业主权利的保护话题也成为目前学界积极讨论的问题。本文针对《物权法》及《物业管理条例》的相关规则，在阐释业主权利在当前的主要权利表征基础上，比较了有关国家和地区关于业主权利的立法例，重点分析了业主与物业管理等各方之间的利益冲突，透析了对侵害业

5、主权利的多种现象，从民法角度探讨业主权利遭受侵害时的民法保护问题，并就业主与物业管理企业的民事法律关系所触及的问题进行解析，对涉及业主权利的民法保护问题以及物业管理制度的完善等相关问题提出了一些建设性建议。关键词：业主权利物权民法保护物业管理制度目录引言.......................................................1一、业主权利的界定............................................2（一）业主权利的概念及特征..................................2（二）业主权利概念的合理性..

6、................................5（三）业主权利与业主的建筑物区分所有权的关系................6二、有关国家业主权利的立法例研究.............................8（一）美国关于业主权利的规定................................8（二）德国关于业主权利的规定................................8（三）我国关于业主权利的规定...............................11（四）几点启示..................................

7、...........14三、业主权利损害的类型化分析................................17（一）物业公司对业主权利的损害.............................17（二）开发商对业主权利的损害...............................20（三）业主对业主权利的损害.................................