蕲春中航港国际城市花园全案策划报告

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1、中航港·国际城市花园全案策划报告蕲春中航港房地产开发有限公司武汉宏源和房地产代理有限公司二零零八年一月武汉宏源和房地产代理有限公司蕲春，一座正在兴起的希望之城，前所未有的发展机遇，赋予了这一片热土以光荣和梦想。楼盘开发已经不仅仅盖房子卖那么简单，而是建筑生活，准确的讲是为特定的阶层建造特定的产品。武汉宏源和房地产代理有限公司认清自己，认清消费者与采用的方法，是项目成功的关键。武汉宏源和房地产代理有限公司我们是谁？？？武汉宏源和房地产代理有限公司武汉宏源和房地产代理有限公司所做项目回顾武汉宏源和房地产代理有限公司感谢中

2、航港房地产公司给予这样一次提案的机会，作为一家专业房地产策划与销售公司，我们及我们核心成员先后成功策划与代理的项目有武汉阳光花园、东亭花园、建新东区花园、玫瑰新苑、鄂州万福家园、吉祥花园等……武汉宏源和房地产代理有限公司在市场上拥有如下优势地位：1、以全案策划的创新顾问模式为核心竞争力，形成“叫好”又“叫座”的销售局面；2、独树一帜的“节点式”营销——擅长通过“造势”与“销控”形成局部卖方市场，给买家强大的心理压力，形成阶段性的抢购局面；3、在塑造项目品牌的同时提升开发商的公司品牌，以形成“互动”和“双赢”的品牌推广

3、为终极目标；武汉宏源和房地产代理有限公司我公司将调动优势兵力，投入百般努力，顺利完成项目的策划与销售代理任务，辅佐开发商做精品、营造品牌，实现经济效益与社会效益双丰收。武汉宏源和房地产代理有限公司第一部分：市场调研分析武汉宏源和房地产代理有限公司第一部分：市场调研分析、整体市场分析武汉宏源和房地产代理有限公司第一部分：市场调研分析1、蕲春概况蕲春以“水隈多蕲菜（水芹菜）”得名，历史上另称蕲阳、齐昌、蕲州。蕲春早在公元前201年（西汉高祖六年）建县，而其远古文明则上溯到新石时代，是鄂东最古老的县之一。公元47年（东汉建

4、武二十三年），裁县置侯国传三世，国除仍为县。378年（东晋太元三年），更县名为“蕲阳”；486年南齐永明四年），复更县名为“齐昌”，598年（隋开皇十八年）复“蕲春”县名。1367年（明洪武九年）置“蕲州”，裁县，以州领县事。1912年中华民国成立后，裁州，复“蕲春县”。汉季以来，蕲春以地处“吴头楚尾”，扼控长江，战略地位显要，历为当权者所重视，先后设郡、州、府、路、行政督察区专员公署于境内；明代尚设蕲州卫、下江防道于蕲州，并迁荆王府于蕲州治所。时辖地包括今蕲春、浠水、罗田、英山四县及武穴市大部。历史上，蕲春长期为郡

5、（州、路、府、专区）和县两级政府机构所在地，历为鄂东政治、经济、文化和军事中心。中华人民共和国成立后，蕲春恢复县制，隶湖北省黄冈市（地区）。武汉宏源和房地产代理有限公司武汉宏源和房地产代理有限公司2、房地产市场现状一、住房状况和需求预测（一）“十五”时期全县居民住房状况1、漕河地区居民住房状况。2005年底，漕河地区现有常住人口15.4万人，住房建筑面积556万m2，其中私人建房227.45万m2，商品住宅164万m2，房改房119.16万m2,人均住房面积36.13m2。2、其他乡镇居民住房状况。2005年底，乡镇

6、人口（除漕河外）81.69万人，住房建筑面积2605万m2，人均住房面积31.88m2。3、享受低保家庭住房状况。截至2005年底，城镇享受低保家庭共有7198户，占城镇人口的13.80%，其中人均建筑面积在8m2以下的有1659户，8-16m2的有2019户，17-22m2的有2464户，22m2以上的有1056户。按照《建设部城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%，根据国家规定，我县享受低保家庭人均住房保障面积标准为22m2。目前，我县

7、有6142户低收入家庭人均住房面积达不到该标准。4、直管公房状况。全县直管公房面积1.50万平方米，其中漕河地区0.51万平方米。直管公房现已出租1万平方米，出租率66%。第一部分：市场调研分析武汉宏源和房地产代理有限公司（二）近两年住房结构及供求情况近两年，城镇房地产开发项目建设规模年均15万m2左右，其中漕河地区10万m2，商品住宅约800—1200套。住房面积在90m2以下的约50套，占5.1%；住房面积在90m2—130m2的约810套，占80.9%；住房面积在130m2以上的约140套，占14%。2005年

8、全县商品房开发面积约10万m2，销售面积约7.5万平方米，占75%。2006年，全县商品房开发面积17.5万m2，已竣工10.5万m2，占60%，空置商品房1.9万m2。第一部分：市场调研分析武汉宏源和房地产代理有限公司（三）“十一五”期间住房需求预测“十一五”期间，我县经济和社会发展环境和条件面临三大机遇：一是产业转移发展机遇。二是加快建设社