易居-度假别墅专题研究

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1、易居中国·西部事业部·成都公司度假别墅专题研究分享2012年5月17日研究框架思路三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄成都·芙蓉古城度假别墅特性空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣点营造度假别墅与居家别墅对比居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！建筑单体空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定灵活多变动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等较少采用大量使用建筑风格烘托居家氛围艺术、民族、原生Part1度假别墅与居家别墅建筑单体对比分析3较多的度

2、假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣！客厅次卧卫浴厨房主卧凉亭次卧度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。Part1建筑单体—空间组织对比4区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。Part1建筑单体—动线设计对比5度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。客厅

3、和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。主人套房104㎡客房套间47㎡大尺度开放空间全套间设计。6Part1建筑单体—空间对比分析度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活！对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。7Part1建筑单体—空间分配分析度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；灰空间的目的是在于营造度假

4、生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。8Part1建筑单体—空间分配分析度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格9Part1建筑单体—建筑风格分析10度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！园林景观水的利用植被利用景观节点园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力更多情趣、参与、自然较多的硬化处理原生态、自然和谐明显的轴线和展示区精细而分散突出生活情趣特色、宗教、民族道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣Part1度假别墅与居家别墅园林景观对比分析11度假别墅突出水的情趣，如无边界

5、泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间Part1园林景观—水的利用分析12茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息！生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角Part1园林景观—植被利用分析13不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美

6、景送到每户人家！重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观Part1园林景观—景观节点分析14园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段宗教民族原生地域Part1园林景观—园林小品分析15度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性！Part1园林景观—道路规划分析16休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势！下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。省外：三亚·

7、亚龙湾5号丽江·悦榕庄温江·芙蓉古城省内：成都：17三亚·亚龙湾5号案例一18中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号星级酒店群高尔夫球场亚龙湾5号亚龙湾5号度假别墅位置国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区，距三亚市25公里资源二线海景资源，高尔夫景观规模占地200亩，建筑面积4.5万㎡，别墅3.6万㎡，共108栋容积率0.298物业类型独栋别墅户型8套情侣别墅（70㎡）、10套3居别墅（320㎡）、其余都是4居以上别墅（32