政府项目开发框架协议

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1、合同编号：市房地产项目开发协议甲方: 市城乡建设局乙方: 二0一年月市房地产项目开发合同甲方: 市城乡建设局乙方: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《省城市房地产开发经营管理条例》、市的有关规定，为了把开发项目建设好，为社会为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。第一条 本合同的开发项目是乙方依法取得的房地产开发项目，分期开发的项目，需经甲方批准并分别签订开发合同。第二条 乙方需具备在文缴纳所得税的条件（注册新公司或分公司，在银行开设结算账户、独立建立帐薄、编制财务会计报表、独立计算盈亏等条件），有税务机关出具的证明。第三条 开发项目基本情况1、项

2、目名称：2、项目性质：                                   3、项目位置：                                        4、项目规模：占地面积          平方米，规划建筑面积        平方米，其中：商业       平方米，住宅         平方米，公建       平方米。项目总投资            元人民币。5、规划设计要求：容积率；建筑密度；绿地率%；停车位   个；套型建筑面积90M2以下住房面积占总面积的   %；其他要求：                   

3、                                        第四条 乙方责任1、乙方必须严格遵守国家、省、市有关房地产开发经营管理的有关法律、法规和规定，严格按照规划、设计要求组织开发建设，并接受甲方的监督管理。2、乙方于     年 月  日向甲方提交以下资料：（1）取得该开发项目的证明；（2）详规总平面图一份，效果图一份；（3）道路综合图，竖向设计图，管线综合图，绿化设计图各一份；（4）主要户型图一份；（5）工程投资30%以上的资信证明；（6）按法律法规规定的缴费证明；（7）房地产开发资质证书、营业执照；3、乙方于     年月前组织开

4、工建设，   年月前组织竣工综合验收。投资和进度计划如下：                                （可另加附页）。4、积极推广住房产业化技术，确保项目建设质量，本项目拟采用的“四新”(新技术、新工艺、新材料、新设备)技术有：                                             。工程质量合格率达到100%，优良率达到   %以上。5、乙方负责建设的基础设施和配套公用设施有：。建成后产权界定：                                               。其中：乙方将位于

5、           的物业管理用房交由业主委员会管理；将位于         的居委会用房无偿交居委会使用。6、乙方负责开发项目的拆迁安置内容（附拆迁安置合同）：7、乙方保证项目的水、电、暖、燃气供应一次到位，不得二次供应。8、乙方转让其开发的房地产开发项目，除要符合《省城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）第三十九条的规定外，转让前要将有关资料报甲方审核同意，签订转让合同10日内将转让合同报甲方登记备案。受让人继续进行房地产开发经营的，应当达到从事该开发项目的有关条件，并按规定办理项目开发者变更手续。9、乙方按合同约定时间依法办理项目开工手续和组

6、织项目竣工综合验收，综合验收合格后十五日内到建设主管部门备案。10、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由乙方负责选聘物业管理企业进行管理，并签订书面的前期物业服务合同。第五条 甲方责任1、甲方必须依法对开发企业的经营行为进行监督管理，不得随意干涉。2、在乙方按规定提交完备的开发项目资料后，三日内为其办理开发经营权证明和竣工综合验收备案。3、甲方给与乙方的优惠政策：第六条 违约责任1、乙方未按合同要求按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的，每拖延一个月按工程总造价的   %比例向甲方支付违约金，并由甲方责令其限期改正，逾期不改正的，无偿收回其项目开发经营权

7、。2、乙方未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由甲方依据《条例》第五十四条予以处罚。3、乙方开发项目（包括分期开发）未经综合验收或虽经验收但不合格即交付使用的，由甲方依据《条例》第五十五条处罚。4、乙方转让开发项目未办理开发者变更手续的，由甲方按《条例》第五十六条规定予以处罚。5、分期开发的项目，乙方未完成规划和本合同规定的内容，不予进行综合验收备案，不得进行下一期的开发项目。6、甲方的工作人员在实施开发项目监督管理工作中，玩忽职守，滥用职权，给乙方造成损失的，乙方有权举报，甲方应及时按规定予以处理。第七条 对于因发生不可抗力事件造成项目进度延误，无法履行合

8、同，双方均不承担责任。乙方应在条件允许