香港与内地房地产

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1、香港城市发展和内地房地产发展的趋势　　2009年10月21日上午，由河南省政府、国研中心、全国工商联、全球商报联盟共同主办的全球商报经济论坛“房地产分论坛”在河南郑州举行。以下为香港房地产建筑业促进会副会长、香港捷丰集团董事长姚征的演讲实录。　　姚征：　　尊敬的在座的河南省郑州市领导，尊敬的香港房地产界、金融界和河南省的同行，尊敬的全球商报论坛主持人，作为香港专业界的人士，有机会出席祖国60周年的庆典，我还刚从济南观赏了成功举办的中华人民共和国全运会的开幕式，又来到这个充满古老历史文化底蕴，又看到郑州市欣欣向荣的城市

2、建设和文明面貌，内心十分震撼。我也很受感动。会议的主持人给我出的题目，香港的城市建设和房地产发展趋势是不够时间讲的。我只能从自己投身中国大陆房地产的发展，一个港人这二十年经历从一个侧面和大家来交流一下香港的经验，对内地发展房地产企业以及房地产相关的现代服务业带来几点启示与大家分享。谢谢。　　我们是香港捷丰集团，1990年响应邓小平先生关于开发浦东的号召，跟香港很多企业脱颖而出，首批入住上海浦东。我公司在陆家嘴金融区造的第一栋大厦还是跟上海的粮食局合资的，在香港百分之百全部外销。仅仅走过了18年的历程，我们投资内地的港

3、资企业也用的是香港行业的规则，进行项目早期的策划，请境外的设计师进行设计，项目的建造销售以及引进香港公司来管理，抓住了这些发展机会，又经历了国内两任房地产的宏观调控，依然经济不衰，体会是很深的。　　12年以前，东南亚的金融风暴，加上内部港英统治留下的香港经济结构的不合理性，给香港的经济带来很大的打击。我们港人深切的体会到背靠祖国大陆给香港带来了生机，目前，香港的房地产和股市双双创旺，出现了香港历史上没有的每平方米几十万的楼价。另外，我们港资企业在上海浦东拿地，也出现了单幅土地的成交价74亿，以及每平方米最高的地王价，

4、楼板价37000。　　刚才胡总讲到很多中小发展商限于这样的情况，又面临大型的央企和国企，由于银行放贷，加上他们主营的业绩并不好，纷纷出来拿地。这样中小发展商就走出了珠江三角洲和长江三角洲，进入中原，进入二线城市。由于后发的优势，起点高，品位高，对下一轮房地产的发展重心发生了战略的转移。我想这次全球商报经济论坛的成功，特别是这个专题讨论的成功也就选择了这么一个机会。　　我想说我们香港房地产业的状况发展对内地房地产发展有互补性，我就讲观点，不展开，以后有机会再跟各位交流。香港历来被国际投资者视为确立的成熟的房地产市场，它

5、的透明度是全球第一，由于它拥有国际性，使本港的房地产市场具有强劲的对外的辐射力，目前港资对中国内地的投资在上海浦东还是占46%，是第一的。在过去的15年当中，起步不久的大陆房地产始终与沿海起步比较早的珠江三角洲由于起点相对比较高，参加三角洲地区，以它的先进性和国际性为先导，双双崛起。从土地批租、房屋按揭，刚才会议主席介绍我很感动。当时在国内法规的制订上找不到一个合适的表述，后来邓小平的文选他的儿子从美国回来以后，最后邓小平改成借银行钱放房子这样就叫按揭。无不效仿港界，特别是上海的房地产界学上海的一套很快，很敏感，使之

6、成为带动内地经济发展的重要力量。再加上内地人口众多，幅员辽阔，这个产业进入市场化运作以后自然就产生了巨大的爆发力。　　香港的房地产在12年的金融风暴以后率先复苏，国际投资者在香港的物业都已经获利，现在他们的视线都已经转移到上海、广州、郑州这些可以供稳定发展，充满商机的城市，这个趋势反过来又引导了香港和内地的房地产发展商以前所未有的投资热情抢占先机，开阔了大陆内地主要城市投入资本。这也为本港很大的人才优势，房地产相关的现代服务业和专业人士提供了大量的创业和施展才华的机会。中央人民政府已经把香港列入国家“十一五”发展规划

7、，港人的信心大增。优惠政策加上香港的许多地方签订了合作框架协议，以顺应祖国经济可持续发展的要求，加快内地的经济均衡发展。香港物业具有资金的优势，人才的优势和管理的优势，这三大优势今天仍然在发挥它重要的作用，使香港当之无愧的成为内地与海外经贸发展的桥梁与中介。我们作为见证人，感受了30年中国改革开放的道路，也得益于30年改革开放的成果，这是任何第三地不能替代的，也是香港未来发展的生命力与原动力之所在。　　未来的机会很多，未来的挑战也很明确，从香港与内地的合作来讲，现实应该注重大力的促进两地人才的交流，有很大的迫切性。我

8、们港资很多企业都进入家庭的传承，我们第二代从欧美留学回来以后，我们都是退为企业的董事长，总经理都是由我们的儿子辈在承担。这些人才在全球化的最激烈竞争，两地人才互有特长和优势，在这方面只要两地政府降低门槛，改变繁复的手续，增加人才互动的自由和弹性，带来经济的融合指日可待。这是第二点。　　下面讲关于保持房地产业持续稳定发展的重要之路。在众多的投资产