电大2011资产评估计算题

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1、计算题1.被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。要求：(1)

2、计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)解：(2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)=(234.2494×49.65％+7)+239.03=(11630+7)+239.03=51.58％评估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(万元)2.待评估地块为—待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价

3、格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10％。要求：(1)以评估基准点2009年8月为时间点，计算总楼价：(2)计算该时点的总建筑费；(3)计算该对点的专业费；(4)计算该时点的税

4、费：(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)(提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)解：=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)(3)总专业费=总建筑费×6％=9187930×6％=551276(元)(4)税费=26444800×5％=1322240(元)(5)利润=地价×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地价地价=26444800-9187930-551276-1322240-1

5、947841-0.2地价即：1.2×地价=13435513地价=11196261(元)利润=1947841+O.2×11196261=4187093(元)3.某企业许可一项技术给联营企业使用．该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适用的成本利润率为10％。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为500

6、0件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12％，所得税率为25％)。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)解：(1)计算技术的约当投资量2000000×(1+400％)=10000000(元)(2)计算购买方的约当投资量50000000×(1+10％)=55000000(元)(3)计算利润分成率10000000÷(10000000+55000000)=15％(4)该产品的平均价格(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)(5)年利润额(171.5-120)

7、×2000O×(1-25％)=772500(元)(6)评估值4.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形瓷产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元．该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)解：(1)采用收益法计算企业整体价值：