XX房地产开发有限公司项目销售手册

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1、销售手册（第二版）XX市XX房地产开发有限公司二00六年十一月一、项目概况1、地理位置及交通优势2、项目基本名称3、产品（住宅）概况4、品牌内涵5、项目规模6、总体规划与建筑设计7、公建配套设施8、智能服务系统9、文化教育10、投资置业环境11、物业管理12、三期住宅装修标准13、售价、付款方式、入住费用二、项目优劣势比较及劣势难点释疑三、销售工作的程序及礼仪1、电话咨询2、现场销售3、购楼交易的程序及手续4、购楼税费四、销售疑难问题及解答五、其他相关部门资料1、物业管理公司六、售后服务及投诉处理1.项目概况1

2、.1.地理位置及交通优势1.1.1.由XX房地产公司开发的“XX”项目位于富饶的XX市东升镇，总占地28万平方米。壹加壹超市、旭日公园、东升高级中学，汇景酒店等生活配套近在咫尺。处于小榄镇与石岐之间的中心点，离石岐、小榄仅15分钟车程。地理位置得天独厚，环境优美，交通便捷，是白领精英的理想居所。小区内采用人车分流设计，各行其道，安全畅顺。2.2、项目基本名称发展商：XX市XX房地产开发有限公司（简称“XX地产”）承建商：浙江中天建筑集团七分公司[特级企业]总体规划：珠海艺臻工程设计有限公司园林设计：珠海市风景园

3、林设计有限公司建筑设计：珠海艺臻工程设计有限公司物业管理：XX市XX物业管理有限公司3、全新组团“尚领”产品概况2006年5月乐意居首次以“尚领”组团推出多层住宅14#—17#共352套，推出短短3个月已全面售馨。2006年10月又以“尚领”组团推出18#—20#住宅7栋196套单元，尚领2期采用全新设计意念，18#—20#中5栋为多层住宅，2栋为小高层设计，首层部份单元随楼附送DIY私家花园，6层及11层单元全部为4.5米或6米中空大厅设计。该组团中的19#楼为整个组团中的楼皇，1-8层为一梯四户设计，9-1

4、1层为一梯两设计，11层为空中别墅设计、随楼附送超大型私家露台，19#正对组团中心主绿化园景，最宽楼距达53米，体现豪宅典范。开售当天，推售单元已超9成，取得了较好的业绩。2007年8月再以“尚领”组团推出21#—25#部份住宅，21#—25#为“尚领”组团的升组产品，在保持“尚领”组团一贯优点外，更提高的住宅的交楼标准，如住户大堂采用了酒店式大堂的设计，另外，铝合金材料更升级为喷涂形材料，使业主生活更显尊贵。4、品牌内涵本项目由XX市最具实力的大型港资企业XX市XX房地产开发有限公司所开发。公司创立于1999

5、年，经过不断的发展，业务范围已拓展至房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、酒店物业等多个行业。XX地产最初主要从事商品房代售经营，自2000年成立XX市XX房地产开发有限公司以来，经过我司同仁的不断努力，公司事业得到了长足的发展，已成为XX较具影响力的房地产开发企业，至今已成功开发了“丽城花园一至五期、汇景酒店项目，参与开发了东升镇XX阁；开发中的“XX”（包括“丽城学校”）项目，是XX市同期开发的最大楼盘之一。“XX”矢志不渝地致力于人文文化的房地产开发和服务：出色的规划设计、便利的交通网络、优良的工程品

6、质、完善的社区设施、怡情的园林绿化、贴心的物业管理，赢得了业界及业主的一致好评。5、项目规模本项目总占地28万M2，自西向东分六期发展，容积率2.4，绿化率35%。6、总体规划与建筑设计为使本项目的规划建站在一个更高的起点，从2003年起，我司不惜成本分别就XX的总体规划、城市综合体及单体设计方案、园林设计方案进行了三次较大规模的招标。总体规划招标吸引了国内多家知名机构参加，竞标方案水准很高，大量现代规划设计理念被运用其中。最后，珠海艺臻工程设计有限公司，以其整体空间较好，规划布局合理，结构清晰，能充分体现和谐

7、人居的特色，可实施性较强等综合优势一举夺标。城市综合体及单体设计中标单位同样为珠海艺臻工程设计有限公司，该公司强调住宅区环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合，并将设计元素融入人居与社区环境，使建筑平面、空间组合与环境富有特色，形体塑造更具魅力。园林设计方案中标单位为珠海市风景园林设计有限公司，该公司的设计方案充分考虑到小区的空间，将组团绿化、绿化带、居住区集团绿化设计成点、线、面不同形式的绿化系统。一期的绿化在欧洲园林的主题情调下，以多外水景喷泉、瀑布、凉亭组合成不同的绿化组团，将作品中或活泼浪漫、或经典幽

8、雅、或贵丽雍华的气质带入小区、使小区更富生气，和生活有机融合。设计公司考虑到地下车库的范围较大，更从环保角度出发，将车库与平台之门的出入口、透光井采用全玻璃结构，大大地减少能源的浪费。7、公建配套设施本项目规模庞大，地处XX市的交通要点，全镇水陆交通十分便利,地理优越,北接XX经济重镇小榄、南接XX市城区石岐，105国道、中江高速公路和规划建设中广珠西线和广珠轻铁贯穿境内，珠江支流小榄