漳州房地产城西市场调研报告

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1、363房地产策划团队区OurCulture理念OurCulture3633种特质高品质高效率高人气6位伙伴诚信高效团结创新坚持乐观3个使命舒适全面理想OurCulture363区，打造你的生活区!Organization团队Organization廖小丹蓝小安许高超陈美龄孙雪云郑媛媛林威漳州房地产市场调研分析报告目录漳州城市概况西区房产漳州房地产市场情况一、地理位置二、行政区划三、交通情况四、面积与人口五、历史文化及风俗习惯一、发展现状及特征概况二、漳州市土地供应情况三、二级市场情况四、板块发展五、漳州房地产未来发展前景预测一、城西概况二、城西规划三、城

2、西房地产市场四、区域楼盘资料五、城西房地产优势第一部分：城市概况1、地理位置2、行政区划3、交通情况4、面积与人口5、历史文化及风俗习惯漳州地理位置优越，东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤并一同被称为“闽南金三角”，南部与广东的汕头、潮州毗邻。漳州独特的地理位置，是它能够融入海西经济干线的建设。(福建省主要城市分布图)城市概况City1地理位置两区：芗城、龙文一市：龙海市:八县：漳浦、平和、东山、长泰、华安、诏安、云霄、南靖城市概况City2行政区划(漳州市行政分布图)City3交通情况城市概况1、公路交通目前，有2条高速公路、2条国道、

3、5条省道、57条县道和众多的乡村道路。形成了以市区为中心、以县城为结点，从各县（市）到漳州市区1个半小时经济圈。2、铁路漳州“十二五”将加快建设大运力快捷的铁路运输通道，推进形成“两纵一横三环”海西南部铁路网。到2015年，新增8条铁路545公里，有4条进出省通道和5条疏港铁路在境内贯通交会，基本适应漳州市经济社会发展的需要。3、航空漳州距离厦门高崎机场约1个小时，另外漳州正在建设自己的民用机场。4、港口港航设施初具规模。漳州市海岸线长715公里，目前漳州市港口由招银、后石、石码、古雷、东山、诏安、云霄7个港区组成，其中招银、后石、东山为国家一类口岸，招

4、银港区被列为对台直航试点口岸。City3交通情况城市概况简要分析总体来看漳州目前的水陆交通情况十分良好，未来的发展建设也值得期待。良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州等地的人员来漳州务工买房，同时也方便本市居民出行购物，为房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。城市概况City4面积与人口漳州行政区划表地区面积常住人口政府驻地芗城区264.59平方公里54.1万人东铺头街道龙文区126平方公里16.7万人步文镇龙海市1314.76平方公里82.28万人石码街道云霄县1157.452平方公里41.61万人云陵镇漳浦县2146平方公里86万人绥安镇诏安县12

5、91平方公里60万人南诏镇长泰县912.67平方公里19.46万人武安镇东山县248.34平方公里21.3万人西埔镇南靖县1962平方公里36万人山城镇平和县2328.6平方公里56.1万人小溪镇华安县1315平方公里16万人华丰镇漳州市是福建省东南部的地级市，全市总面积1.26万平方公里，市区面积390.59平方公里根据2010年第六次全国人口普查，漳州市常住人口为480.99万人城市概况City4面积与人口简要分析漳州平原是福建省内最大的平原，具有良好的地域优势和资源，漳州未来的发展将会有一个新的跨越。目前漳州实施“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城

6、市发展战略，这将提高土地的利用程度。随着漳州经济的发展可以判断漳州未来人口和外来人口将平稳增加，因此对住房的需求也会增加。城市概况City5历史文化及风俗习惯漳州是一个历史悠久，文化深厚，同时又具有各种别具特色的风俗习惯的城市，作为闽南文化的代表城市之一，人们的消费观和价值观独具地方特色。在房产开发建设中要结合当地的文化和风俗，推广人居建设，突出生态、文化两大特色。第二部分：漳州房地产市场情况1、发展现状及特征概况2、土地供应情况3、二级市场情况4、板块发展5、未来发展前景预测漳州房地产市场情况1发展现状及特征概况1、房产开发投资情况良性增长，市场整体呈

7、现供求平衡态势2、厦漳泉一体化加速发展，漳州发展空间巨大3、漳州市区商品房供应量不断增长，未来发展趋势良好4、漳州市区商品住宅销售均价呈增长模式，房价均价仍有增高趋势5、漳州市商品房售租比较为平衡，泡沫较小；房价收入比有所提升，房价溢价空间较大漳州房地产市场情况1发展现状及特征概况6、漳州市区住宅累计空置面积呈递减趋势，商品住宅销售状况良好7、房子购买者多以自用为主，投资比例有上升趋势8、土地供应较为平稳，市场前景较好9、“东进西拓”的趋势决定了城东和城西板块在未来有很大的发展空间10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全11、户型多以小高层、高层为主，中

8、小户型最受欢迎12、建筑风格以园林风与现代简约风为主1发展现状及特征概况漳州房地