遵义市城乡规划建设项目批后管理实施细则

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1、遵义市城乡规划建设项目批后管理实施细则为了进一步规范我市城乡规划建设管理，加强建设项目规划批后管理工作，预防违反城乡规划建设行为的发生，加大对违反规划管理法律、法规、规章的建设项目的监管力度，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《遵义市城乡规划建设项目批后管理暂行规定》等的规定，结合我市实际，制定本实施细则：一、城乡规划建设项目批后管理的范围在本市规划区范围内已办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的新建、扩建、改建的各类建筑物、市政工程、临时建筑物（含户外广告）。城乡规划建设项目批后管

2、理，自建设工程基础检验起至规划竣工验收止。户外广告设施设置规划批后管理，从审批临时建设工程规划许可证、同意设置户外广告起至规划竣工验收止（并着重明确广告期限）。临时建筑规划批后管理，从审批同意建设起至期满拆除完毕止。二、城乡规划建设项目批后管理的内容8经规划审批确定的地点、建筑层数、建筑高度、建筑平面尺寸、用地范围、建筑相邻间距及退让要求、出入口、停车泊位、使用性质、建筑密度、容积率、绿化率等规划经济技术指标及时限要求。三、城乡规划建设项目批后管理的组织方式建设工程实施规划批后管理，按建设工程建设阶段检验、规划竣工验收与

3、跟踪检查相结合的方法实施。（一）建设阶段检验1、建设工程项目在核发《建设工程规划许可证》前的放线由市规划管理局工程科组织实施；验线由工程科明确建设项目经办人牵头，组织批后管理责任人和测绘人员实施。2、建设工程项目在核发《建设工程规划许可证》后的阶段检查监督和组织验收，由批后管理责任人具体负责。批后管理责任人的确定原则为：以科室为单位，由市规划管理局办公室根据中心城区规划区的范围分解为五个片区，具体落实到用地科、法规科、工程科、市政科、总工办五个业务科室，再由科室负责人根据科室内的人员情况，针对科室责任区内的各个项目，在验

4、线阶段具体明确建设项目规划批后管理责任人，同时报局办公室备案。38、批后管理责任人在接到建设单位建设工程阶段检验申请后，应在三个工作日内组织相关人员到现场进行检验，经检验合格的，将检验结果填入批后管理跟踪表，在批后管理跟踪表上与建设单位负责人双方签字认可，建设单位方可进入下阶段施工；经检验不合格的，规划批后管理责任人应根据规划审查意见，书面通知建设单位进行整改，并在批后管理跟踪表上注明要求整改的事项和时限。对有违法建设行为的应及时移交局法规科进行查处，经过整改检验并符合要求后，由法规科在批后管理跟踪表上签字认可，建设单位

5、方可进入下阶段施工。（二）规划竣工验收。建设工程规划竣工验收由市规划管理局法规科负责组织进行。（三）跟踪检查。建设工程项目规划批后管理，除各阶段的检查验收外，平时市规划管理局各科室自行安排责任区内建设项目的巡查、检查。四、城乡规划建设项目批后管理的程序（一）建设项目批后管理。在核发《建设工程规划许可证》前，市规划管理局工程科核实用地范围内的拆迁完成后，经建设单位申请，组织实施放线、验线，核实结果符合规划审批要求，并经工程科经办人、批后管理责任人、测绘人员、建设单位负责人四方签字认可后，按程序核发《建设工程规划许可证》，并

6、报局办公室备案。批后管理责任人准备相关资料及表格，进场实施管理。未完成拆迁或验线不合格的，不予核发《建设工程规划许可证》。在建设过程中对建设工程进行跟踪管理，分三个阶段检验和竣工验收。1、基础检验8规划批后管理责任人在接到建设单位基础检验申请后，通知工程科项目经办人根据市规划管理局技术档案留存的规划审批总平面布置图、建筑单体设计方案和施工图，对基础平面位置、场地标高、平面轴线尺寸及基础顶标高等进行检验。检验合格，规划批后管理责任人、工程科项目经办人、建设单位负责人三方在批后管理表格上签字认可后，建设单位方可进行下一阶段施

7、工；检验不合格，须整改后，三方再行检验，并在批后管理表格上签字认可，建设单位方可进入下一阶段施工。2、地面第一层封顶检验（建筑面露出地面层封顶）规划批后管理责任人在接到建设单位完成±0.000以上第一层封顶检验申请后，应根据市规划管理局技术档案留存的规划审批总平面布置图和建筑单体施工图，对该层以下的平面位置、平面尺寸、标高及层高等进行检验。检验合格，规划批后管理责任人、建设单位负责人在批后管理表格上签字认可，建设单位方可进行下一阶段施工；检验不合格，书面通知建设单位进行整改，经整改合格后，双方在批后管理表格上签字认可，建

8、设单位方可进入下一阶段施工。3、建筑封顶检验8规划批后管理责任人在接到建设单位完成建筑工程顶层封顶检验申请后，应根据市规划管理局技术档案留存的规划建筑单体施工图，检查建筑主体的平面位置、外形（阳台设置、雨蓬外挑、开窗面等）、与相邻建筑的间距、层数及各层平面尺寸、高度等。检验合格，规划批后管理责任人、建设单位负责人双方