建筑计量与计价实例

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1、建筑工程工程量清单计价案例教学目的以参考教材附录的建筑工程为例，系统的讲解一个单位工程的工程量清单的编制与工程量清单计价的思路和过程、方法。将前面学过的“建筑工程计价理论”与“建筑工程计价实务”有机的结合起来，达到学以致用的目的，有效地提高学生的感性认识和动手实践能力。以参考教材附录的建筑工程为背景，编制一份单位工程的工程量清单和工程量清单报价。核心的问题是算量，计算时要注意清单算量规则和定额算量规则的区别；熟悉清单编制与清单计价的流程；掌握清单编制与清单计价的方法以及格式方面的要求。任务和要求编制清单的准备工作熟悉《建设工程

2、工程量清单计价规范》、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、清单算量规则；熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求。现场的地质资料、当地的气象条件等（例如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。清单计价的准备工作在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、招标答疑、图纸设计变更等。熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、消耗量定额2006价目表、费用定额；当地的人材机市场价格及相应计价规定。企业的建筑施工组织设计及

3、施工技术工艺方面的要求、企业的管理水平。现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。熟悉与识读图纸图纸的组成：建筑、结构、水、电、暖等。建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详图等；结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面结构平面布置图、结构详图等。工程类别的确定工程名称单位工程类别ⅠⅡⅢ工业建筑钢结构跨度建筑面积MM2＞30＞16000＞18＞10000≤18≤10000其他结构单层跨度建筑面积MM2＞24＞10000＞18＞6000≤18≤6000多层檐高

4、建筑面积MM2＞50＞10000＞30＞6000≤30≤6000民用建筑公用建筑砖混结构檐高建筑面积MM2－－30＜檐高＜506000＜面积＜10000≤30≤6000其他结构檐高建筑面积MM2＞50＞12000＞30＞8000≤30≤8000居住建筑砖混结构层数建筑面积层M2－－8＜层数＜128000＜面积＜1200≤8≤8000其他结构层数建筑面积M2M2＞17＞12000＞8＞8000≤8≤8000B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A

5、~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2合计:114.95ｍ2建筑面积B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12

6、)/2=12.65ｍ2合计:114.95ｍ2建筑程费率表单位:%工程名称及类费用别名称工业及民用建筑工程装饰工程构筑物工程ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠⅡⅢ企业管理费8.97.15.110185517.16.34.1利润7.64.33.23623176.35.12.4税金市区3.44县城、城镇3.38市县镇以外3.25基础数据的确定工程类别民用建筑三类：1、人工单价36元/工日；2、企业管理费率5.1%，利润率3.2%3、税率3.44%。措施费率（土建、装饰）建筑工程工程量清单章节（1~4）建筑工程清单章节（5~8）、装饰装修工程（1~2）

7、装饰装修工程量清单（3~6）基数计算(一)四线两面1、外墙中心线长度2、外墙外边线长度3、内墙净长线长度4、内墙基底净长度(二)两面1、底层建筑面积2、房心面积(三)一册四线两面1、外墙中心线长度方法(一)从左上角起顺时针计算L外中=3.9+3.6+3.6+0.9+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24+0.45+0.6+0.6-0.12×3=54.96+1.29=56.25m方法(二)按轴线编号计算L外中=3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9

8、+3.6+3.6+2.7+2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4-0.12+0.9+3.3+3.6+0.45+0.6+0.6-0.12×3=54.96+1.29=56.25m方法(三)按统筹法计算L外中=(14.04-0.24+9.54-0.24)×2+2.4+6.