区域发展中的CBD

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1、区域发展中的CBD、RBD和TBD辨析及思考李燕铃（西南财经大学四川成都610074）[摘要]CBD、RBD与TBD的研究在我国大规模城市建设和旅游业飞跃式发展的背景下受到广泛重视，但由于概念上的混淆导致了研究上的一些盲点及误区。本文在归结前人研究的基础上理清系列概念及其关系，并结合区域发展和城市规划的实际提出一些思考。[关键词]中心商业区游憩商业区城市游憩商业区[中图分类号][文献标识码][文章编号]一、   理论综述（一） CBD的产生及界定CBD（CentralBusinessDistrict中心商业区），最早在1923年由美

2、国社会学家伯吉斯（E.W.Burgess）提出，他将CBD定义为“商业汇聚之处”，主要指城市地理及功能核心区域，是区域性中心城市经济发展的必然结果。概括地说，CBD脱胎于商业，形成于办公业，发达于金融业，现代CBD一般是商业、办公业和金融业的混合功能区。1954年美国学者墨非（Murphy）和万斯（Vance）提出了一个比较综合的办法，此方法必须建立在对城市的土地利用进行很细致的调查基础上，将人口密度、车流量、人流量、地价等因素综合考虑，提出界定指标：中心商务高度指数（CentralBusinessHeightIndex,简作CBH

3、I），中心商务强度指数（CentralBusinessIntensityIndex,简作CBII），他们将CBII〉1，CBHI〉50%的地区定为CBD。戴蒙、赫伯特（Herbert）和卡特（Carter）进一步提出了中心商务建筑面积指数比率(CentralBusinessFloorspaceIndex,简作CBI)，将城市的规模、形状及其它有关因素考虑在内，用更精确的方法去界定CBD。1966年卡特和罗利（RowlyCardiff）在对英国加的夫市的研究中，将CBHI、CBII、CBI三种指标综合使用，起到了较好的结果，为以后的C

4、BD内部结构、演变等的研究奠定基础。RBD的提出及界定RBD（RecreationalBusinessDistrict,游憩商业区)最早是思坦斯菲尔德和瑞克特(C.Stansfield&J.E.Rickert,1970)在研究旅游区购物问题时提出的。他们在研究一个度假小镇时发现,在度假地相对集中的区域里聚集了与旅游业相关的商业，于是将类似的区域称为RBD：为季节性涌入城市旅游者的需要，在某一区域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物卖店和礼品店的街区。泰勒(V.Taylor,1975)以南非的东伦敦为例，把该地宾馆等占50%面积的街区旅游接

5、待服务区界定为RBD。由上可知，典型的RBD是以旅游景点为核心吸引物，即旅游景点为中心，其他的商业和娱乐设施都因此而产生。（二） TBD的提出及界定城市游憩商业区（TBD）是从RBD的概念中延伸出来的，专属城市旅游。盖茨(Getz,1993)提出了TBD(TourismBusinessDistrict，城市游憩商业区)的概念：TBD是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相邻甚至是重叠的。但在CBD中很难分清哪些是为旅游者服务，哪些又是为当地人所利用的，所以研究定量化比较困难。他做了TBD与传统CBD

6、之间关系的研究，发现欧洲一些古老的历史城镇的TBD和CBD往往都集中在传统的街区中。（四）国内的相关研究CBD与RBD的研究在我国城市建设和旅游业大发展背景下受到广泛重视。学术界由于商务和房地产热多侧重CBD研究；同时国内RBD的研究都与城市旅游有关（(保继刚,1998,俞晟,2003,卞显红,2004)，造成一种错觉，即RBD就是城市游憩商业区。事实上，用原始概念来分析，城市游憩商业区只是RBD的一部分。故而，由于概念上的模糊，忽视了许多必要的相关研究。因此，对这系列概念的辨析很有必要。张军、桑祖男（2006）作了CBD与RBD的

7、辨析。本文将在他们的研究基础上，结合TBD作进一步探讨，找出研究的薄弱点和盲点。二、   CBD、RBD和TBD辨析（一）关系图由原始概念，我们可以得出三者之间的关系图，如表1表1CBD、TBD、RBD的比较　CBDTBDRBD区位大中城市中心城市游憩区所有的旅游区地价极高高相对低功能金融、保险等购物、观光、游憩旅游、旅游商品零售形态高层建筑为主步行街、大型购物中心不定人流变化白天多、晚上少节假日多、平时少季节性强主体人群职员、外地商务人员游客、当地居民游客规划原则国际化兼具人性化以旅游带动零售保护该地文脉、避免商业化表2CBD、T

8、BD、RBD的关系图在相关研究的概念和范围界定中，最容易混淆的就是CBD是否可以和RBD等同。由上图，我们可以肯定，CBD和RBD并不等同。但是CBD和城市RBD是可以融合发展的，为便于区分，应将CBD和城市RBD融合延伸的区域称为T