把握要点 注重细节

《把握要点 注重细节》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、陈航标副主任上海市产权交易管理办公室把握要点注重细节——产权交易执业服务中需注意和完善的问题2010年12月1、产权交易规则中没有充分揭示的内容规则制定时比较原则规则制定时还不成熟2、产权交易市场检查中发现的问题3、产权交易争议调解中发现的问题4、调研和讨论中经纪机构和经纪人的建议宣讲内容的来源：关于产权交易合同及委托合同适用的提示一交易方式的选择——协议转让和公开转让二公开转让中需把握的要点竞价方式的选择四培训主要内容：三其他相关问题五（一）产权交易合同示范文本的适用提示1、关于支付交易价款的约定建议：第七

2、条中增加第3款：“产权交易价款在上海联合产权交易所统一结算。乙方应在产权交易合同签订后3个工作日内将本合同约定的产权交易价款全额或分期付款的首期金额支付至上海联合产权交易所的指定账户。”一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示（一）产权交易合同示范文本的适用提示2、关于“定金”事项提示性文字的处理第七条中，交易双方在约定价款支付事项时，不涉及“定金”事项的，可将有关“定金”的提示性文字删除。第十一条中，未对交易合同前款中的“定金”事项作出约定的，也可将该条第一款删除。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示（

3、一）产权交易合同示范文本的适用提示3、关于合同解除的约定建议：在第十三条中，将“甲、乙双方同意解除本合同，甲方应将乙方的已付款项全额返回给乙方。”调整为“甲、乙双方同意解除本合同，已付款项的处置可由双方协商确定。”一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示1、关于“佣金”名称的调整为有效执行上海市地方税务局《营业税差额征税管理办法》的有关规定，建议将合同中的“佣金”统一调整为“交易手续费”。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产

4、权交易合同及委托合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示原因：2010年8月,上海市地方税务局制定《营业税差额征税管理办法》49条本市产权交易所开展产权交易业务,以其收取的手续费扣除支付经纪公司的相应手续费后的余额为计税营业额.一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示2、关于委托期限的约定第一条委托事项中关于委托的期限可约定为具体时间段，也可以约定为“委托事项完成之日、交易凭证出具之日、交易终止之日等时点”。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委

5、托合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示3、关于交易手续费的约定第四条第1款中，建议明确交易手续费的具体标准和金额，或将相关的收费标准作为合同附件。第四条第2款中，建议可以由甲方在签订合同后的几日内支付预付款，也可以在交易程序的时间节点如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前等，由甲方预支付不同比例的交易手续费。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示3、关于交易手续费的约定第四条第3款中，若交易不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托

6、业务而发生的费用，可按照终止合同所处的交易程序时点，如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前等，由甲方支付给乙方相应的费用。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示3、关于交易手续费的约定第四条中建议增加第5款，“产权交易手续费在上海联合产权交易所统一结算。甲方应在产权交易合同签订后3个工作日内将本合同约定的产权交易手续费支付至上海联合产权交易所的指定账户。”一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托

7、合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示4、关于合同解除的约定第六条可增加单方解除合同的条款，即除双方可协商解除合同外，还可以设定条件，给予单方的合同解除权。若一方不履行合同义务或者违规，另一方可解除合同并要求对方承担违约责任。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示交流提纲中P105、P100、P101、P109二、交易方式的选择——协议转让和公开转让（二）进场交易及交易方式选择明确了国有股东的职责国有股东一般是指由国资监管机构、国有企业、国有独资公司、国有资本控股公司等作为投资主体，持有标的企业资本

8、的一定份额并享有股东权利的出资人。二、交易方式的选择——协议转让和公开转让二、交易方式的选择——协议转让和公开转让明确了国有股东的职责国有资本控股公司、国有资本参股公司转让投资形成的企业产权，国有股东或其产权代表根据公司法和公司章程的规定，在参加股东会、董事会或作出有关决策时应当明确主张进场交易，并按规定与其他股东合意选择进场公开转让或进场协议转让。国有产权交易从业人员不仅应该知道怎么做，而且应该知