基于资产的企业价值评估(I)

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1、第7章基于资产的企业价值评估7.1基于资产的企业价值评估意义与类型7.2基于资产的企业价值评估程序7.3基于资产的企业价值评估方法7.4基于资产的企业价值评估方法应用评价7.1基于资产的企业价值评估意义与类型1）基于资产的企业价值评估的意义（1）资产基础途径的内涵中国资产评估协会2005年发布的《企业价值评估指导意见（试行）》第四章第三十四条指出“企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。”成本法与市场法和收益法一样都是针对单项资产而言的，而对于企业价值评估，国际上通用的称谓是资产基础途径的资产加和法。1）基于资产的企业

2、价值评估的意义（2）资产基础途径与企业价值评估收益途径关注企业的盈利潜力，考虑未来收益的货币时间价值，是立足现在、着眼未来的一种评估方法，因此对于具有稳定持久收益的企业较适合采用这类方法。资产基础途径则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估。对新设企业、投资经营企业或控股公司，又或者所评估的企业为非持续经营时，适宜用资产基础途径进行评估。2）基于资产的企业价值评估类型（1）资产加和法（也常叫净资产价值法，NAV），就是分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出整体企业资产评估值的一种方法。（2）超额盈利资本化法，先把公司的有形资产和负债进行评估之后再加

3、上无形资产的价值，由此确定企业权益的价值。（3）清算价值法，就是用清算公司资产，并偿还公司负债后得出的现值为企业的清算价值的评估方法。7.2基于资产的企业价值评估程序1）评估前期的工作与准备2）资产勘察3）评定估算4）结论与报告1）评估前期的工作与准备（1）准备所需的相关资料第一，是有关被评估企业基本情况的资料第二，是与评估目的有关的资料第三，是与评估范围与对象相关的资料第四，是有关评估基准日的资料1）评估前期的工作与准备（2）明确评估目的企业价值评估目的决定了应选用的评估方法、程序和遵循的估价标准。评估目的贯穿整个评估过程，影响评估人员对评估对象的界定和对资产价值类型的选择。1）评估前

4、期的工作与准备（3）确定评估范围与对象第一，评估对象应是被评估企业的全部资产和负债；第二，某单项或某类资产是否列入评估具体范围，要以委托方或相关当事方提供的相关法律权属资料为主要判断依据；第三，企业价值评估的范围还应包括企业拥有的控股子公司资产的相应份额以及全资子公司的资产。1）评估前期的工作与准备（4）选定评估基准日确定评估基准日的作用一是能够在某一静态时点上对企业动态经营中的资产的数量、质量和种类进行评估；二是确定各单项资产评估的时间，使不同资产的计价基于同一时点。1）评估前期的工作与准备（4）选定评估基准日评估基准日的确定应主要考虑的因素第一，评估基准日的确定应由评估机构根据被评估

5、企业经济行为的性质，与委托方商量后确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。第二，评估基准日的确定应当有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免不必要的评估基准日期后事项。第三，评估基准日的确定应有利于企业资产勘察、评估资料收集等工作的开展。2）资产勘察含义资产勘察是指评估人员对委托单位或被评估企业提供的证件和资料进行必要的查验，通过对被评估企业所占有的资产及与相关负债的具体情况进行现场查看，做出勘察结论的过程。2）资产勘察资产勘察的目的一是核实资产是否真实存在；二是对资产的描述是否真实；三是对重点资产查验有无产权证明，并关注产权资料的来源和可信度。2）资产勘察资产勘察的内容资产勘察

6、的内容应当是由委托方委托评估，并由评估机构设定的被评估企业所占有的全部资产及相关负债。2）资产勘察资产勘察的程序①将资产与负债分类常评估人员可依据被评估企业提供的资产负债表、账册及资产清查明细表，对被评估企业的资产及负债项目进行分类。对于同一类别资产的清查还可以根据该类中不同资产的重要性或评估人员的评估经验将同一类资产细分。2）资产勘察资产勘察的程序②现场的清查工作1.向被评估企业索要资产的技术经济标准，价格资料；向富有经验的专业人员询问资产的运转及使用情况并做好详细记录。2.观察待评估的实物资产的分布情况及特点，做好详细记录。3.现场对固定资产逐项清点，全面勘查其性能及状况，做好详细记

7、录并拍照备案。2）资产勘察资产勘察的程序②现场的清查工作清查时还应该注意一些特别事项：残次、变质失效、积压过时及其他待核销报废的资产，需进行必要的查验核实；若手头现有的资料不充分，需要动用技术检测手段进行必要的鉴定，必要时应请求专家协助；应调查并记录可能影响资产清查的有关事项。2）资产勘察资产勘察的程序③拟写资产清查结论及资产清查情况说明“资产清查情况说明”是企业价值评估报告书的一部分内容。该部分主要包括六项内容：资产清查核实内容；