区域性商业市场调研报告

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1、2015年永登商业地产市场研究报告——“量价齐升”历史性突破的一年，又将迎来供应骤增挑战的一年Chapter.1永登区域特征Chapter.2商业地产概况Chapter.3银河项目概况Chapter.4银河项目建议敬呈：永登银河房地产开发有限责任公司本次调研主要针对永登县主要商圈、城市商业网点规划、代表商业项目、项目周边商业环境分析、消费者消费需求等方面展开，对比国家政策、市场现状、未来前景与消费需求，为“银河MALL国际商业中心”的整体功能定位和营销推广提供市场参考与数据支持。Chapter.1永登区域特征国家宏观政策/解读13年09月13年12月14年03月14年11月15

2、年03月15年04月开展“以房养老”试点中央城镇化地产股再融资正式开闸降息两会二套房贷款首付比工作会议举行降至四成加快构建新型农业经央行、住建部、银监推进农业转移人口市《意见》提出扩大个营体系，引导土地经会联合下发通知，对民化；提高城镇建设中茵股份、天保基央行两年内首次降营权规范有序流转，拥有一套住房且相应人住房房产税改革试用地利用效率；建立息，贷款利率下调推进农村集体产权制购房贷款未结清的居多元可持续的资金保建再融资申请获批，度改革，开展赋予农民家庭购二套房，最点范围。我国已经0.25个百分点，贷民对集体资产股份权低首付款比例调整为障机制；优化城镇化预示着房地产再融款折扣重新

3、回归房能改革试点，稳步推不低于40%。使用住进入人口老龄化快速布局和形态；提高城进农村土地制度改革房公积金贷款购买首资正式开闸。地产。发展阶段。镇建设水平；加强对试点。进一步推进城套普通自住房，最低城镇化的管理。镇化建设。首付20%。2014年—2015年政府对房地产政策的调控，是对去年放宽限购做了一次“升级”，房地产市场整体调控导向逐步由政策化向市场化转变，对于西北内陆城市兰州来说影响并不明显，整体趋于平稳！行政区划兰州市是甘肃省会，西北第二大城市，黄河明珠，地处黄河上游，两山夹一河的带状盆地，受地形影响，以黄河为依托，呈东西轴线式发展。而永登作为兰州最大的一个行政单位，东邻

4、皋兰县和景泰县，西靠青海省民和县，南接兰州市红古区和西固区，北通宁夏、内蒙古，是丝绸之路的门户，亚欧大陆之要冲。永登行政区划：苦水镇、中川镇、树屏镇、红城镇、龙泉县寺镇、大同镇、中堡镇、城关镇等18个乡镇构成。人口规模：总人口约55万，城区人口20万左右。城市面积：总面积6090平方公里，中心城区面积4,000,000平方米。城市化率：约40%兰州市城区人口密度偏大，目前县区、新城规模化建设，城市化水平显著提高，正处于快速城市化过程中，房地产发展宏观环境健康。城市规划“四个片区、六个组团、四条轴线、东居西工”的城市空间布局,进一步推动永登区域经济结构的调整加快生态环境建设和城市

5、基础设施建设，促进商业、教育、科技的发展。北城区老城区组团槽南组团银河老城MALL新城组团区渡槽组团河西工业区组团新城满城组团区河西工业区（永登城西大通河连城镇附近）经济发展永登县宏观经济环境总体平稳健康发展，但整体水平较低。固定资产投资平稳增长。2014年，全县完成固定资产投资62.12亿元，比上年增长21%，呈现平稳增长势头。其中：项目投资完成51.57亿元，比上年增长5.21%；房地产开发完成投资10.55亿元，比上年增长354.50%。从产业结构看，二产回落、三产增势强劲。2014年，投资的三次产业结构比为6.39:38.95:54.66。其中：第一产业完成投资3.97

6、亿元，比上年增长158.97%；第二产业完成投资24.19亿元，比上年增长3.152%；第三产业完成投资33.96亿元，比上年增长134.56%。经济发展2014年城镇居民人均收入增长特点：工资性收入11197元，增长11.1%；经营性收入比上年增长24.1%；转移性收入为3358元，比上年增长7.7%；财产性收入比上年增长5.3%。农村居民人均纯收入的特点：工资性收入为4345元，比上年增长12%；家庭经营净收比上年增长15.8%；财产净收入比上年增长22.1%；转移净收入比上年增长13.7%。2014年城镇居民人均消费支出为11872元，比上年增长17.1%；农村居民人均生

7、活消费支出为6018元，比上年增长23.8%。2014年城乡居民收入构成2014年城乡居民收入增长率%资产投资固定资产投资平稳增长。2014年，全县完成固定资产投资62.12亿元，比上年增长21%，呈现平稳增长势头。其中：项目投资完成51.57亿元，比上年增长5.21%；房地产开发完成投资10.55亿元，比上年增长354.50%。（一）从项目完成情况看，亿元大项目支持投资快速增长。2014年，亿元以上项目32个，完成投资48.05亿元，占总投资的77.36%，比上年增长39.35%。区域特征