群力洋房及别墅价格分析

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1、群力洋房及别墅价格分析2012-08-09别墅产品价格分析洋房产品价格分析洋房项目分布盛和世纪上和园著玫瑰湾天鹅湾赫郡翠湖天地盛和世纪上和园著天鹅湾赫郡盛和世纪洋房产品高层洋房合计套数28704803350面积469879101143571022面积比例82%18%100%产品类型总套数总面积销售套数剩余量顶层跃层9627226.564452平层28853656.8146142首层带产权地下室9620259.361482合计480101142.72204276盛和世纪洋房于2011年8月27日开盘，至今洋房销售20

2、4套，剩余276套。2012年7月10日至2012年8月9日成交8套。盛和世纪洋房产品价格分析建面区间：171-285㎡，总价（报价）：370万-400万，面积单价合：15000元/㎡起。首层的使用面积162、165两种，都带使用面积160平米地下室，销售建筑面积为208、213㎡。首层原价400万，现在直减50万。合计单价约16667元/㎡。盛和天下高层：均价13000元/㎡。盛和世纪高层：均价11000元/㎡。上和园洋房洋房统计，截止时间2012年8月9日。产品形式面积区间（建面）总套数总面积成交套数成交面积套

3、数去化率剩余量（套数）错层196、210204031.5122407.4660%8底town127--1709314035.28476813.151%46顶层赠阁楼137--146527405.15263693.8550%26平层143--15110615547.82314464.7929%75三叠172、197203636.74142506.2970%6合计127-21029144656.4913019885.4945%161小高层区域三叠、跃层区域上和园著洋房开盘时间2012年2月15日，至今成交130套，还剩

4、余161套。2012年7月10日至2012年8月9日成交41套。备案完成时间楼号产品形式建筑面积成交单价成交总价2012年8月24-1-502平层142.4389831279448.692012年7月15-2-602底层赠阁楼145.569741.4161417960.5172012年6月15-1-402平层142.648413.6512001232012年6月20-2-104底TOWN134.9312263.0016546472012年6月21-4-402三叠172.289104.9615686022012年6月

5、16-1-402三叠142.669126.0013019152012年6月21-3-601底层赠阁楼136.739605.2713133282012年5月15-1-502平层142.649130.2213023352012年5月15-1-601底层赠阁楼145.569790.6314251242012年5月16-1-602底层赠阁楼142.669752.0013912202012年5月22-2-102底TOWN164.0410939.2217944702012年4月22-2-401三叠171.618967.0015

6、388272012年3月15-1-602底层赠阁楼142.649113.0012998782012年3月21-1-602底层赠阁楼137.159751.5013374192012年项目平均价3月4月5月6月7月8月9425896799399651102038990部分已备案成交价格及每月均价走势在已备案成交统计中，平层户型成交价在8500元左右，顶层赠阁楼户型价格近10000元，底town复式户型成交价在11000元左右，项目整体均价在10000元左右。产品套数面积套数比面积比高层64781683.0584%76%

7、洋房508292.757%8%别墅7017802.39%17%合计767107778.1100%100%洋房产品形式产品面积区间套数总面积套数占比成交套数成交套数比剩余量平层142-158㎡405848.1480%2388%17首层带地下室225-275㎡102444.6120%312%7合计142-275㎡508292.75100%26100%24天鹅湾赫郡天鹅湾赫郡洋房于2012年5月19日开盘，至2012年8月9日共成交26套。还剩余24套。天鹅湾赫郡成交价格分析天鹅湾赫郡报价为，2层及5层户型为8500元/

8、㎡，其他楼层为11000元/㎡。底层带产权地下室，前后赠送花园。成交优惠全款为96折。别墅项目分布盛和世纪上和园著玫瑰湾天鹅湾赫郡翠湖天地盛和天下天鹅湾赫郡盛和天下别墅产品类型使用面积区间总量套数销售量剩余量套数去化率类独640㎡--680㎡1812667%双拼300㎡--380㎡1821315172%联排232㎡--284㎡2021079553%合计300